调控政策出台后明明房价降了，为何刚需人群还是还买不起房？调控政策出台后明明房价降了，为何刚需人群还是还买不起房？

调控政策出台后明明房价降了，为何刚需人群还是还买不起房？

发布时间： 2018-08-20 18:49:30

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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　相信很多人都会有这样的疑问，明明调控政策出台房价降了，为何刚需人群还是还买不起房？最近全国各地纷纷出台了很多房地产的相关政策，对调控房价，抑制炒房有着很明显的作用，但是还是有很多刚需的买房人群还是觉得房价比天高，感觉买房还似乎是一件很遥不可及的事情。

　　原因一：房价增幅变小，但绝对值是在增长

　　再举一个比较浅显的例子吧！比如说：2014年的房价是1万/平米，2015年的房价是1.5万/平米，涨幅50%，2016年开始调控，房价涨幅缩小，变成2万/平米，涨幅33%，2017年调控效果显著，房价为2.6万/平米，涨幅27%，增长率缩小6%

　　这就是说楼市调控有成效，房价虽然上涨，但是涨幅变小了，但实际上房价的绝对值还是会增长的。

　　原因二：首付比例和贷款利率导致你的实际付款相差无几

　　还有一个原因就是房价虽然降了，但是相应的购房首付比率提高，原来500万的房子首付30%，准备150万首付即可，但现在如果将首付比例提高至40%，即使房价低到450万，你甚至需要准备180万用于首付。比之前还要多出30万资金。

　　原因三：购房市场供求关系

　　在整体背景之下，新房房限价但是供需失常，刚需购房者多数偏向购买新房。但供给量小于需求量的背景之下，开发商挑剔购房用户，设立了种种门槛，比如像是：全款优先等等。这样一来置换族的优势就很明显了，而需要贷款的刚需组就排到后面去了。

　　原因四：开发商明降暗升

　　备案价低了只是骗我们去看房的嘛，然而，开发商肯定有另外的手段来应付的，明降暗升。比如把价格揉到装修合同，车位合同，工程款等等地方，感觉面上的报价低了，但实际看房了解之后，总价依旧。

　　其实，购房者都喜欢买涨不买跌，总是感觉房价还有下降的余地，总想着降到最低点再出手，但往往这种想法会导致事与愿违。其实无论买房卖房，找几个资深的经纪人好好聊聊，听取一下专业人士的建议，切记盲目的听信自己的朋友。另外就是房价楼市瞬息万变，别抱侥幸心理，总向找到最低的时候。购房还是应该当机立断，该出手时就出手。

责任编辑： yueyang2

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