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成斌与观点对话:乾立基金地产角色消息称,自8月1日开始,客户若在5年内提前还款,将被收取违约金。具体而言,违约金=提前还款金额×月利率×6,即提前还10万,违约金2940,提前还100万违约金29400元。对此消息,中行、农行、工行和建行四大行均给予确认,“违约金”新规将从8月1日开始执行。
据了解,在苏州二手房市场,贷款未满5年、提前还款的现象十分常见,因为房东通常需要把手上的房屋贷款结清才能够做产权过户。有业内人士指出,违约金新规的执行,或将增加买房人的购房成本,打击二手房市场交易的积极性。
另外,有业内分析师认为,该“违约金”新规主要针对8月1日后释放贷款的人群,特别是对急于出手房屋套现的投资属性购房人群,肯定会产生影响,同时,也会影响到部分短期内换房的改善需求人群,房屋的转手周期将会被拉长。
此外,据统计,今年上半年苏州市区商品住宅成交33057套,同比去年上半年35931套下跌了8%;二手房住宅共计成交35028套,同比去年上半年29598套上涨约18%。截至今年6月,苏州二手房挂牌均价为24411元/平方米,较2017年年底23888元/平方米半年期间上涨了523元/平方米,挂牌价稳步缓慢上涨。
责任编辑: yueyang2
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