实探长沙天际岭南楼市现状 你等的限价房要来了

2017年10月，长沙首批两宗“限房价竞地价”地块“摇号出嫁”，为[2017]长土网040号住宅地块和[2017]长土网041号住宅地块，两宗地均位于雨花区，分别被金科地产和金地湖南置业竞得。首批“限房价竞地价”地块出让成功9个月后，两宗地的进度却大不一样，[2017]长土网041号住宅地块还未有动静之际，[2017]长土网040号地块的金科集美天辰却已经启动诚意登记，开盘准备工作正有条不紊的进行着。

金科集美天辰位于雨花区时代阳光大道东，天际岭森林公园南侧，毛坯住宅限定最高销售价格7700元/平。无独有偶，与金科集美天辰比邻而建的还有一个限价盘，这就是中建嘉和城凤凰台，毛坯住宅限定最高销售价格7900元/平，目前也已经进入诚意登记阶段。

天际岭南两个限价盘抢镜，周边其他项目也不逊色，中航城目前已开发至五期，物业形态包括高层、别墅、洋房等，是一个占地600000平的大社区；碧桂园南城首府目前已经进入清盘阶段，有商铺和别墅对外出售；博长山水香颐和中建嘉和城仅剩有的商业产品，目前博长山水香颐商业性质公寓产品正在热销中。

天际岭南位于长株潭融城片区，片区内景观资源较丰富，长沙地铁5号线&育配套、商业配套也在不断完善。不过，该片区距离高速出口较近，常有大车、货车来来往往，时代阳光大道上两个加油站相距不到200米，对片区环境会有一定影响。

经过多年发展，片区内有恒大、碧桂园、中建、金科等品牌房企入驻，而恒大城、中航城等社区发展已交成熟。两年前，不少刚需购房者在此安家落户，现在，这里仍是不少刚需族的选择。本次踩盘，小编便选择了天际森林公园南，为大家带来该片区限价盘及其他项目的表现。

小编本次踩盘项目：

限价盘：金科集美天辰、中建嘉和城凤凰台；其他盘：碧桂园南城首府、中航城、中建嘉和城、博长山水香颐、宏聚地中海、湘水郡。

金科集美天辰

金科集美天辰占地约198亩，总规划建筑面积约50万方，项目产品涵盖16栋高层住宅、商业，以“城市森林，空中社区”为设计理念。项目分三期开发，自建有公立小学、幼儿园，社区内部配套规划较为完善，周边宏聚地中海、恒大城等交房楼盘配套商业已成熟，金科集美天辰也可共享。

金科集美天辰目前正在建设的是一期住宅，共7栋，预计2018年下半年推出，最先会推出的楼栋为1、2、7号栋住宅，其中，1号栋为146平，2号栋为122平，3号栋为90-130平，预计将在2018年9月份推出，具体推出时间待定，至于项目价格，毛坯住宅限价7700元/平，带装修最高限价2500元/平。

综合点评：

1、品牌地产，项目品质房源有一定保障；

2、项目为限价盘，房屋价格基本已确定，对该楼盘有意的购房者也早做打算；

3、自建有公立小学、幼儿园，配套有1万方商业，项目共4层车位，为阳光车位，自建配套较全；

4、目前能进入项目的林科路、荷叶冲路还未建设完成，对项目交通有一定影响；

5、距离地铁口均比较远，约3公里，勉强称为地铁盘。

中建嘉和城凤凰台

中建嘉和城凤凰台位于雨花区时代阳光大道与林科路交汇处，项目规划有13栋住宅和4栋商业，项目容积率为2.4，主力产品98-143㎡的非毛坯三房到舒适型四房。就周边配套来看，与金科集美天辰差不多，周边天际岭国家森林公园省植物园、李家塘社区公园等景观资源，项目自身商业配套并不多，周边商业也共享。

项目目前在建4、5号栋，户型面积为101平、120平和130平，项目目前正在诚意登记中，具体开盘时间暂未确定，据置业顾问介绍，项目规划2055户，首次开盘预计推出460余套住宅房源，预计2020年交房。

项目毛坯住宅最高限价7900元/平，比金科集美天辰价格高200元/平，两个距离如此近的项目，同样是限价盘，定价却不一样，你怎么看？

综合点评：

1、限价盘，预计将于今年下半年开盘，楼盘价格基本确定，购房者可大胆的看房；

2、品牌项目，与中建另一个项目，中建嘉和城相距约800米，两个项目配套可共享；

3、距离高速出口非常近，时代阳光大道上来往大货车较多，会有一定的灰尘、噪音污染；

4、周边景观资源较多，但是生活配套较少，还需要时间来完善。

碧桂园南城首府

碧桂园南城首府位于雨花区时代阳光大道东，处于长株潭商圈内，项目占地234984平方米，社区较大，物业类型包括高层住宅、别墅、商业等。经过多年开发，项目前期产品已经交房入住，小区内生活氛围不错。

碧桂园南城首府目前已经处于清盘阶段，有商铺和别墅房源在售。别墅为440平双拼别墅，共8套，均价23000-25000元/平，为现房。商铺在售63-113平房源，其中一层商铺共6个，63平左右，其余商铺为一拖二产品，均价15000-16000元/平，商铺预计2019年5月交房。

综合点评：

1、项目目前在售房源较少，仅有商铺和别墅在售，购房者选择性较少；

2、自身规划有两条风情商业街，满足业主日常生活需求；

3、小区自带山体公园，周边有天际岭国家森林，内部居住环境较好；

4、碧桂园自持物业，物业体验不错。

中航城

中航城位于雨花区时代阳光大道489号，由湖南中锴置业有限公司开发，2017年，中航地产向保利地产出售的子公司及项目已全部完成，中航城改名保利中航城。

项目占地600000平方米，楼盘体量非常大，项目物业形态涵盖平层住宅、复式住宅、花园洋房、别墅产品，产品类型多样。项目目前开发至五期，前期不少楼栋均已交房入住。

中航城目前无房源在售，五期楼栋正在建设中，预计下半年会有房源推出，具体开盘时间待定。五期规划有洋房和高层、小高层，其中高层3栋，小高层10栋，洋房12栋，后期货源较充足。项目上次开盘时间为6月27日，推出洋房产品，均价9500元/平。

综合点评：

1、小区体量大，社区绿化高，密度低，园林优美，居住环境舒适；

2、项目自建有商业街，不少底商已经开业，自身配套成熟；

3、中航城自建枫树山中航城小学和幼儿园，周边有明德洞井中学等，教育资源较丰富；

4、距离建设中地铁5号线毛竹塘站较近，未来业主出行便捷，不过目前公共交通暂不方便。 

中建嘉和城

中建嘉和城位于雨花区时代阳光大道与万家丽路交汇处东，项目由中建信和地产有限公司开发，由18栋34层高层住宅，3栋商业裙楼，7栋2层生活商业，1栋社区幼儿园组成，是集住宅、商业、公寓、写字楼为一体的综合体。

中建嘉和城于2017年3月首次开盘，到目前为止，项目住宅产品已经售完。项目目前仅有商铺在售，建筑面积60-70平左右，均价30000元/平左右。目前，永辉超市、金逸影院、麦当劳等品牌已经签约进驻。

综合点评：

1、项目住宅产品已售完，仅有商铺在售，购房者选择性较少，仅适合投资性购房者；

2、品牌房企开发，项目质量有所保障；

3、楼盘自建砂子塘中建小学、幼儿园，社区配套较全，小孩上学方便；

4、目前周边商圈还未发展成熟，有待完善。

 博长山水香颐

博长山水香颐位于雨花区时代阳光大道与万家丽路的交汇处以东，项目由13栋住宅，1栋酒店式公寓，600米商业街，8000平米集中商场和1所9班制幼儿园组成。

博长山水香颐住宅已售完，项目在售14号栋酒店式公寓，户型为33-118平公寓。据置业顾问介绍，项目复式公寓已售完，目前仅有平层公寓在售，均价11000元/平左右。项目7月15日者在办理签约付款，人声鼎沸。

综合点评：

1、目前仅有公寓产品在售，给予购房者的选择较少；

2、周边环境不错，有牛头山生态公园、圭塘河风光带；

3、项目周边住宅小区较多，目前生活配套较为齐全，距离建设中的地铁5号线毛竹塘较近，未来出行方便，不过目前公共交通较弱。

除了以上热盘外，湘水郡和宏聚地中海目前均无房源在售。湘水郡目前无房源可售，后期将推二期新品，具体开盘时间，开盘价格及开盘户型待定。

宏聚地中海营销中心大门紧闭，项目产品已售完，目前已无房源在售。

就小编本次踩盘的情况来看，天际岭南后期有住宅房源的推出的仅金科集美天辰、中建嘉和城凤凰台和中航城，其中两个项目为限价楼盘。就天际岭南周边楼盘情况来看，中航城今年开盘的高层住宅均价8100元/平左右，毛坯价格较高于两个限价楼盘。据了解，金科集美天辰和中建嘉和城凤凰台都将推带装修产品，装修价格不得高于2500元/平，两个楼盘最终销售价格分别不得高于10200元/平和10400元/平，就目前来看，并无太高的价格优势，但是对于长沙未来房价走势，却发挥着重要的维稳作用。

不少购房者对限价房都寄予了很高的期望，更有购房者直言自己就是在等限价房。未来一段时间内，长沙限价房供应会越来越多，对于购房者来说，不应该仅仅关注限价房的价格，如何选择性价比最高、最适合自己的楼盘才是关键。