对刚需来说 2018可能是最好的一二线购房时机!

---

　最近，在房姐的私人号里，很多人问，刚需现在该不该上车？首先，摸着你的胸口，问自己，你到底是真刚需，还是看房价涨了想跟风上车？先明确自己的定位，接下来我们讨论的是第一种，真刚需。目前，所有媒体都一致认为：刚需有能力就尽早上车。

　　我的看法是：对于刚需来说，买房时机其实是个伪命题。任何时候，只要是有能力有需求，刚需都应该买。如果非要说时机的话，现今的楼市情况，刚需也已经迎来了最佳的买房时期。

　　1
　　中央反炒房决心坚定
　　刚需买房是用于自住，所以买了之后房价再涨，房子也无法变现，最多是内心雀跃，赞叹自己买得好。至于房价大跌，就目前形势来看，也是不太可能的。目前大多数城市降价的可能性都很低，哪怕会降价，幅度也不会很高，zz上要求房价不涨不跌最好。我国正处于去杠杆的关键时刻，对zf而言，房价维稳已经成为重中之重。zf不会让房价大跌，但是也不会让房价大幅上涨。2017年年末，全国住房城乡建设会议，住建部部长提出：2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。但房价还是一路上涨。到了2018年5月初，住建部先是半个月内密集约谈12城主要负责人；
　　5月20日，再发通知，手把手教导热点城市如何抓紧供地；
　　到6月28日，住建部等7部委将对30城开展半年专项治理行动，打击投机炒房。在限购、限贷、限价、限售的“老四限”上推陈出新，搞出了新四限，引发市场震动。虽说上有政策下有对策，现在调控都已经这么明显了，还要去投机炒房，硬杠就有点傻了。

　　对炒房者而言，大环境已经很糟糕了。对于刚需，现在调控这么严厉，尤其是一线的房价普遍也在稳中下跌，预计下半年市场会进入一个沉淀期，不失为一个上车的时机。

　　2
　　刚需优先购房
　　接下来，让我们看看各个城市具体政策对刚需购房的支持。早在今年2月，武汉市开展刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点。这是全国第一个实施刚需优先购房的城市。根据试点工作要求，开发企业自愿参与刚需优先选房，拿出符合条件的新建项目中120平方米以下户型中的40%的房源，供刚需购房家庭优先选择。根据政策，以下三种人可以具备优先选房资格：
　　1、在武汉本市无自有住房；
　　2、符合武汉限购政策；
　　3、在武汉3年内无住房交易记录。

　　武汉市房管局6月28日发布的《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》，延续了2月试点的规定，并将房源比例扩大至不少于60%。这基本可以理解为武汉2018年的政策利好指向了刚需族群居住需求。西安被爆出震惊全国的摇号暗箱操作后，西安市政府也在6月24日出台了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。在西安的政策中，明确规定：
　　如果新房销售需要“公证摇号”（认购意向超过了新房数量），则至少要拿出50%的房子，先给“刚需家庭”摇号，然后再把剩余的房子给“普通家庭”摇号。在第一轮中没有抽中的“刚需家庭”，可以参与第二轮“普通家庭”的摇号。

　　西安跟上了全面照顾刚需。不久前，成都跟进。现在，西安也开始跟进。至此，全国已经有三个核心二线城市实施了刚需优先购房政策。在限价、刚需优先选房等一系列利好的情况下，请抓紧上车。

　　3
　　不要太在乎利率，不然会错过更多
　　昨天，融360最新发布的6月全国房贷监测数据，数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。有人会说，房贷利率这么高，刚需买房值得吗？是不是观望一阵等利率下降后再出手？在这里不得不提醒大家，未来可能并没有想象中那么乐观，买房成本或将水涨船高。融360分析，原因有以下几点：1、美国早已进入加息周期美国加息，我们不加息，资本就会大量回流美国，对发展中国家的股市、债市、汇市、楼市都会造成冲击。只要一加息，基准利率涨了，银行的贷款利率一定会跟着涨，这就意味着房贷也要涨。为调控楼市、防范系统性金融风险，提高利率本也无可厚非，但确实不少刚需因此被误伤。就目前趋势看，中国房贷利率的持续提高仍是大概率事件，钱会越来越紧张。2、银行没有利率打折的利益冲动随着去杠杆的加码，银行的吸储难度和成本与日俱增，越来越多的银行不得不发行高息理财产品来变相揽储，一年期的存款，利率上浮60%，也不过2.4%，一年期理财产品，动不动5%。而现在五年期以上的商业贷款基准利率才4.9%，五年期以上公积金贷款利率才3.25%，以基准利率来放贷，很多银行几乎赚不到什么钱，少数风格激进的银行，甚至还要亏钱。眼下，我国商业银行存贷款利率都已完成市场化改革，利息高低银行自己说了算，这种大背景下，就算央行不加息，银行自身也有提高房贷利率甚至停贷的利益冲动。早前，央行副行长在回答记者关于利率的问题的时候，是这么说的：从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。


　　对刚需来说，不要太在乎利率，否则你会错过更多。在上涨的房价面前，利率不是第一位的。未来，买房的成本或将越来越高。国家要去杠杆，不要用现在的上浮对比以前的基准，最佳时机错过就不会回来，政府都给你限价了，还不上车，等什么？

　　4
　　看到合适的，就上车
　　很多人都有这样一种心态：特别想买房却总担心选错时机，说白了就是总想占房价的便宜，买房最重要的是要以自己的需求为准，对于刚需来说，资金充足，碰到合适的房子就赶紧买吧。借用某位名人的话就是自住买的房子不吃亏，看好楼市，想占房价便宜的人从来没有出现过。开发商像2016、2017年那样的捂盘不售、等高价的时候，已经不多了。大环境已经改变。此刻，对于大部分的开发商来说，现金流是非常紧张的，重中之重是加速出货自救。今年房企面临着债务到期的压力，需要促进销售、尽快回笼资金。可以看看对市场最敏感的第一线、宇宙第一房企做的决定。


　　像上海这样的低谷期，遇到合适的不用等，该上就上了；
　　二线城市政策利好的，还在抢人的，可以上车了；
　　三四线的刚需，如果你所在的城市房价，一年内已经翻了一倍，不是特别着急上车的话可以等一等。至于投资，现在这种情况，哪里都不要投了。