第10家上市物业公司浮现 港股东风下郭英成分拆佳兆业物业

本周的第一个工作日，“宇宙第一房企”碧桂园将旗下物业公司推进香港资本市场。

本周最后一个工作日，另一个“流量级房企”佳兆业也宣布旗下物业公司申请赴港上市。观点地产新媒体不完全统计，如果顺利，这也将成为第十家上市的物业公司。

6月22日晚，佳兆业突发公告，宣布建议分拆该公司附属公司佳兆业物业的股份在联交所主板独立上市。联交所已确认该公司可进行建议分拆。

观点地产新媒体查阅公告，于2018年6月22日，佳兆业物业就申请佳兆业物业股份于联交所主板上市及获准买卖，向联交所递交上市申请表格。建议分拆涉及透过由佳兆业物业进行股份发售，将佳兆业物业股份分拆并在联交所主板独立上市。股份发售的详情尚未敲定。

于2018年6月22日，佳兆业拥有佳兆业物业98.6%权益。按照计划，待建议分拆及上市完成后，佳兆业将拥有佳兆业物业不少于50%权益，而佳兆业物业将仍然为公司的附属公司。

虽然上市方式、具体时间节点等详细信息并无披露，但对于佳兆业选择这个时点将物业公司安排至香港上市，却似乎并没有令人意外。

今年以来，在香港上市的物业公司股价都取得了不错的表现。

2018年以来，恒生指数走势低迷，从1月份的约33000点一路下探至目前约30000点，下跌近10%。物业上市公司却是一枝独秀，中海物业、绿城服务、彩生活、雅生活均保持着不断上扬的趋势。

比如，彩生活的股价年内已累计上涨64%；中海物业、绿城服务及雅生活服务，今年以来的累计涨幅都超过20%。

在平均估值只有10倍左右的港股环境里，港股物业公司的市盈率普遍高达30-40倍，中海物业、绿城服务、雅生活和彩生活基于2017年每股收益的静态市盈率分别为30.97倍、47.64倍、53.47倍和26.28倍。

以6月19日刚刚在港交所完成敲钟上市的碧桂园服务为例，当天虽适逢全球特别是A股股市一片惨淡，但碧桂园服务开盘之后的股价却一路上扬，比开盘价最高涨幅达10%，收盘之后虽有回落，却也没有跌破发行价。

相比之下，房地产开发商在香港上市首日股价即破发，倒是常常看见的景象。

碧桂园服务总经理李长江在接受观点地产新媒体采访时分析，物业行业受房地产调控政策影响较小，而且中国的房地产市场也进入存量时代，都是物业公司越来越受到青睐的原因。

摩根士丹利最近的一份报告则指出，自3月份起，四家物管行业上市公司的股价上升约30%，但对该板块仍维持“吸引”看法，因为这个行业具备防守本质，较少受政策收紧影响，盈利增长可见度高。利率上升对行业反而是有利因素，因为大部分公司属于净现金状态。

根据该机构的测算，受益于行业增长、整合以及源于增值服务的利润贡献，预计在2017—2019年间，其覆盖的主要物业公司将会有47%的EPS复合增长。

而对于佳兆业而言，分拆物业公司上市或许也只是其多元化发展的其中一部分。

自郭英成“回归”以来，佳兆业已不满足于传统的房地产开发、销售业务，展开多业态的探索与发展。

据观点地产新媒体此前报道，佳兆业实施多元化发展战略包括金融服务、文化体育、商业运营、旅游产业、健康科技、航海运输，亦大力布局科技产业、长租公寓等细分领域。

在佳兆业的官网上甚至介绍道，其涵盖了综合开发、资产管理、城市更新、文化体育、商业运营、旅游产业、酒店餐饮、物业管理、航海运输、健康医疗、科技产业、公寓办公、足球俱乐部等超二十个产业和细分领域。