2018楼市收官潮来了 南京32家限价盘一大批“失联”

辉哥说楼市

南 京 买 房 服 务 中 心

买房就找秘书长

南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人，南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队，在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。

2016年以来，南京已拍出30多幅单价2万元以上的高价地块，但已上市的却仅有四块。因此，南京楼市一直流传着这样一句话:“今年不买房，明年买”，这在一定程度上也影响了购房者的心理。随着两波开盘潮的落幕，河西板块已经成为限价房最先清盘的板块之一，接下来，南京楼市一众限价房将陆续进入清盘倒计时。

收官潮:河西首当其冲 两轮开盘后已有3盘收官

上周，河西迎来首轮开盘潮，仁恒绿洲新岛、升龙天汇、海玥名都、保利天悦四盘共推出775套房源，根据南京公证处的统计数据，共有11265组购房者参与摇号，万余购房者陪跑。经过这一轮开盘后，海玥名都、保利天悦、仁恒绿洲新岛已经率先清盘，升龙天汇三期也已售完，未来只剩下四期项目待加推。

本周，河西第二批领取销许的三家楼盘也迎来推新，分别是绿地华侨城海珀滨江、佳兆业城市广场、升龙桃花园著，共21068组购房者“抢”1465套房源，平均中签率不到7%。其中佳兆业城市广场验资门槛240万，为三盘中最低，吸引1.2万购房者报名，中签率3.77%。而从南京公证处公布的最终报名数据来看，本轮开盘将有1.9万购房者陪跑，相比上一轮来说直接翻倍。而在这次开盘之后，佳兆业城市广场仅剩下最后两栋住宅。根据业内人士消息，今年河西板块将会有2-3波开盘潮，下半年华新城、宏图上水云锦、佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江预计都将迎来收官，而纯新盘正荣滨江紫阙和胜科星洲府则有望一次性推完，直接清盘。

全市剩余32家限价盘，卖一套少一套

根据记者统计，包括河西在内，南京八大板块中已有32家限价房进入清盘倒计时。

其中城南、城中、仙林三大板块由于库存本就较少，土地储备也十分有限，这一轮清盘之后，能在这里买到限价新房的概率将大大降低。除此之外，江宁板块在此轮清盘潮中占据主导位置，共有18家楼盘仅剩下最后一批房源。

对于购房者来说，南京市场上目前普遍存在的新房二手房倒挂现象加剧了“抢房”节奏，不少热门板块的限价房动辄近万人参与摇号，而随着越来越多的项目进入清盘倒计时，能买到的概率都将越来越低，卖一套少一套也是目前南京限价房抢手的另外一个原因。

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在南京楼市，有这样一群楼盘，他们曾经“轰动一时”，却在很久之间突然沉寂，很长一段时间里在市场都没有任何发生动作，尽管买房人也一直有关注，奈何人家就是不出现，我们将这些项目冠以“失联盘”的称谓，每一个失联时间的背后都有一群苦苦等待的人们，值得开心的是，在这些“失联盘”中，终于有三盘传出最新加推消息。

1、仙林湖南京万达茂的住宅房源预计7月开盘，均价预计24000-25000元/㎡，毛坯交付，准现房，而其二手房房价突破了2.9万/平，买到一套立赚几十万。南京万达茂还剩3栋楼共500多套房未售，其中13、14号楼19层高、16号楼32层高，每层8户，户型面积100、110、140平。万达茂住宅上次加推还是在2016年3月，当时均价22000元/平。