前4月销售破千亿 融创均价回升中的扩张与文旅伙伴

2018年过去了三分之一，融创以一份业绩公告敲开了千亿销售的“大门”。

5月4日晚间，融创向外界披露了最新一期运营情况。截至4月底，融创中国的合约销售共录得1111.2亿元，迈上千亿台阶，同比实现74%增长。

当中，1073亿元为合同销售金额，另外38.2亿元为预订销售金额。2018年1-4月，融创合约销售面积约663.1万平方米，合约销售均价约为16760元/平方米。

从4月份看，融创迎来了2018年的最大单月销售。其4月份的合同销售金额为351.8亿元，同比增长84%；另外新增预订销售金额同比增长86%至364.7亿元。涉及合同销售面积约为202.7万平方米，合同销售均价约17360元/平方米。

值得一提的是，相比前3月，融创4月份在均价方面实现不少回升。观点地产新媒体查阅了解到，今年前3个月，融创销售均价分别为1.6万元/平方米、1.64万元/平方米和1.68万元/平方米。

此外，4月份以来，融创结束了在土地市场上鲜有收获的局面。据不完全统计，融创4月分别于安徽芜湖、杭州等城市拿下共计4宗土地，揽下超50万平方米土储，付出土地代价23.53亿元。

其中，4月9日，宁波慈溪市集中挂牌出让13宗商 住地，融创在该场土拍中以16.9亿元的总价拿下三地，总面积约41.1万平方米。资料显示，3宗地均要求配建相应的保障房面积。

另一方面，融创似乎也在尝试多元方式进行扩张。根据观点地产新媒体5月3日了解，在一份杭州亚运村项目开发建设竞标单位的标书上，就出现了融创的身影。

资料显示，杭州亚运村位于钱塘江南岸、毗邻奥体，总面积113公顷。当中，运动员村占地30.4公顷；技术官员村占地16.4公顷；媒体村占地19.6公顷；绿化景观和中央水轴占地46.6公顷。

欲分羹这块“蛋糕”的，除融创以外，参与该次竞标的企业还包括有华润置地、中海、保利、恒 大、阳光城、雅居乐、旭辉等在内的十多家房企。

而在文旅方面，3月份的业绩发布会上，融创中国董事会主席兼执行董事孙宏斌在谈及乐视之时曾表示，投资乐视就是投资“美好生活”。

其对“美好生活”追随的逻辑在最近有了一些变化。据4月22日报道，融创将和更名后的乐视影业，即现时的乐创文娱成立合资公司，双方将共同进军文旅实景业务，而合资公司则取名为乐创文景。

资料显示，合资公司将重点布局IP加品牌联营业务、影剧联动互联网视频业务、IP授权衍生业务以及IP实景文旅业务。当中，在IP实景文旅业务上，包括的形式就有文旅城、文化小镇、融创社区等。

另悉，此次合作对方为乐创文娱，其第一大股东正是融创中国，此次的合作，预计乐创文娱将能够为融创所收购万达的文旅项目提供影视IP方面的支持。

而最新的一次合作，就是代表“美好生活”的影视产业。4月27日，融创宣布与万达、青岛市政府共同发起成立青岛影视产业发展基金，首期规模为50亿元。

资料显示，青岛东方影都是万达集团在青岛投资500亿元建设的影视产业基地，项目占地376万平方米。而去年7月，在万达卖给融创的13家文旅城项目91%权益交易中，就包含了青岛东方影都在内。

据悉，这次合作融创、万达、青岛市政府三方均有出资，但基金的股权比例以及管理架构尚有待明确。