王石：我这样的年纪 还是发挥着中流砥柱的作用

4月22日，万科集团创始人、董事会名誉主席王石现身万科深圳“城市共创大会”，就深圳下一个40年如何发展做了开场演讲。他说到，万科的发展依托于深圳特区的发展及前行，而深圳之所以“特”离不开政府大力支持产生的实践勇气，没有政府的推动，深圳不可能产生一批优秀的企业往前走。

在会上，现年67岁的王石笑谈，“我作为个人，即将成为历史，但好在深圳代表着未来，一代一代已经茁壮起来，尽管即将进入历史，还得发挥作用，类似我这样的年纪，还是在发挥着中流砥柱的作用。”

面对如何“共创美好空间”，王石谈到，深圳万科去年启动了“万村计划”，希望能通过对城中村的综合改造让城市界 面焕然一新，让来深圳打拼的人更加安心生活，让与城市共生共融的城中村成为深圳城市的基石。

城中村改造留住人才

深圳城市面积是北京的1/8，上海、广州的1/3。王石提到，经过40年的开发，深圳可用的土地只剩下20平方公里左右，而每年新增用地不足约2平方公里，城市进一步发展的空间严重受限。

而另外一方面，人才对未来城市发展更为重要，自2010年中国城市加入人才争夺战，武汉、西安、长沙均提出五年吸收并留住100万大学生的计划，北京、上海也出台政策吸引高端人才落户，这些人才住驻地与深圳展开了直接的人才争夺。

在这种背景下，万科自去年开启了一项对深圳城中村改造计划：“万村计划”。

王石提到，城中村曾长期遭到人们的误解，甚至被误认为是城市发展的毒瘤。但随着城市的深入，人们发现深圳1044个城中村里居住了60%的城市人口，并且这些村落在全市辖区范围内均匀分布，为四面八方来到深圳追求梦想的人提供了第一落脚点，他们是深圳特区活力与竞争力的基石。

而所谓的“万村计划”便是通过从村民手中租赁下来的村屋改造为长租公寓，以此来提升居住环境。

根据深圳官方的数据，城中村租赁住房约占总租赁住房的70%，是租赁市场最重要的供应主体，城中村租赁提供了大量低租金、小户型的租赁住房。不过，出于城市更新成本以及居民居住成本的考虑，城中村不能采取大拆大建的方式，必须通过综合治理提效。

对此，王石提到，“万村计划”目前已探索出比较成熟的模式，城中村综合整治将引进物资营管加城市化商业运营。

王石表示，尽管行政管理深圳特区只有2000平方公里，但是在观念上、规划上、产程融合上应该超越2000平方公里的概念。

拓展深圳城市中心区面积

面对2000平方公公里的土地，深圳市规划和国土资源委员会副总规划师陈一新指出，从2003年开始，深圳市规划国土委就开始做“2030发展策略”，要尽快拓展城市中心区的土地面积，把前海从原来的港口物流区转变为城市中心区。在2050年的深圳规划远景中，把深圳发展成为一个先锋城市。

陈一新表示，深圳现在最新的总规正在编制过程中，其中最大的特点就是海陆统筹，深圳从原来2000平方公里的范围要拓展，不仅仅在陆地上，要跟海洋一起来共建国家级的海洋中心 城市。

在业内人士看来，中国在急速城市化的同时，似曾相识和千城一面已成为当下关注的焦点。在二线城市向一线城市看齐，三线城市向二线城市看齐的集体冲动中，如何让城市保有个性成为业界探讨的方向。

陈一新提到，在深圳政府层面，规划的城市级中心是罗湖中心、福田中心和前海中心，尽管建设的很好但仍有一些遗憾。

在陈一新看来，福田中心区的空间架构是按照老的国际规范来建的，主干道、次干道非常宽，对城市的隔离非常多。因此规划界以及交通规划师们在福田区政府的带领下正在对道路进行重新规划，让车行道变窄一些，慢行道变宽 一些，未来城市道路将转变为集交通、娱乐、交往于一体的城市空间，即居住和工作之外的第三个重要空间。