毛大庆：城市更新将给共享空间带来大量机会

　　自2015年决定抛弃千万年薪、投身创业洪流以来，毛大庆所创立的优客工场三年内完成多轮融资，成为中国联合办公领域中首个“独角兽”级别的企业，并在业务线不断演化的过程中，渐渐超越物理空间租赁的传统模式，探索虚拟社群、生态投资等多种进化可能。而与此同时，毛大庆的第二个创业公司 “共享际”也在以势如破竹的气势发展和壮大。据了解，作为一种致力于为用户提供一站式的“工作、居住、娱乐”的城市共享生活平台和资产运营平台，共享际意在通过线上线下生活体验的联通，工作与生活圈的融合，创造出潮流的IP内容。统计显示，截至目前，共享际已签约落地的项目涵盖东四、国贸、前门、房山长阳、大兴黄村、顺义、郭公庄等多地，资产管理规模超过30万平方米。

　　矗立于北京市西打磨厂街的打磨场·共享际是这其中的一个代表。西打磨厂胡同里的每一栋建筑，都有着自己的故事，西打磨厂街222号，是早年银号旧址；西打磨厂街220号，原与218号院、銮庆胡同35号、37号院相通，附近老人称为“苏联医院”；而210号瑞华染料行则成了现在的打磨场·共享际，一个拥有14间LOFT的胡同式长租公寓，是前门地区除了三里河、咖啡馆、老字号、大师馆外出现的新鲜事物。

　　谈及为何要在这里做一个共享空间，共享际及优客工场创始人毛大庆解释称：“随着城市生活进入效率时代，老城也迎来了一个更新与再营造的过程，城市空间的多元化将是未来城市发展的一个新趋势。”而如何做好城市核心区微缩空间的改造？关键是要能够通过内容体验来撮合原住民、新移民和通过人群，不仅仅让老建筑经过改造后成为一个新的公共空间，更让老建筑里的内容能够维持对人群的黏性。

　　进入城镇化后期的中国热点城市，城市更新和老城复兴才是热点话题。大量需要盘活改造的大小物业需求不断涌动，但能够承接这样需求的运营方并不多。除了传统业态商场、酒店之外，共享空间的建立迅速且成功地向物业方灌输了这样一个更具新意的业态。

　　与此同时，相较于房地产其他细分领域，共享空间的需求也正被前所未有的重视。商场、酒店业发展不利，市场上大量需要盘活的资源，共享空间被物业方以及政府视为聚人气，增强区域活力的“救星”。同时，在大众创业、万众创新倡导下，更具想象力的共享空间也吸引着大量的资本。

　　继天使投资基金“真格基金”入驻共享际@国贸之后，另一家投资机构华盖创投，入驻了最新开业的打磨场·共享际。华盖资本合伙人许莉女士言语中表示了对共享际的认可：“共享际不是简单的空间运营，它还是用户的运营，内容的运营，品牌的运营，文化的运营，数据的运营，在共享际，工作、生活、娱乐消费于一体，降低城市创造性阶层的成本，提升生活效率的同时，还能够最大程度地激发创造力阶层的活力。”

　　任何一个商业项目的终极追求都应该是盈利。谈及共享际的商业模式，毛大庆表示“共享际的商业模式是走轻重结合的路线，资产配置十分合理，现阶段的主要收入来源还是租金”，而另一方面，当房地产开发业务逐渐萎缩，开发商积极探寻路径盘活其自持物业，长租公寓、共享办公均是房企们热衷探索的方向，而共享际和优客工场可以在其中向开发商输出管理。

　　自2014年升温之后，共享办公迅速扩张，数据显示，截至2016年末，国内联合办公空间的运营商已超3500家，提供超过10万张工位。

　　不过，每一个行业都有其特定的发展周期。共享空间这个新兴领域尽管只有三年发展史，但已经从野蛮生长迅速走入整合升级阶段。从噱头到尝试、再到落地，一些经营不善的玩家开始淡出，一些还想要继续扩大的玩家选择合并，而一些更有野心的玩家开始争抢规模。然而谈及未来，毛大庆依然信心满满：“城市更新将带来大量的需求，而且老城的改造就像是做雕塑，不仅仅要好看，也要好用，未来的城市更新还让共享空间充满着更多的想象力”。