房产证满2或满5年，缴税有什么大区别？

这个税种，满五年唯一也好，满两年免缴纳增值税也好，都是针对卖家的税种。

房地产交税，有很多的区别对待，包括房子的大小交税有区别，一套房二套房交税也有区别，买卖时间差异也有区别，还有就是特殊的房子，交税还有区别，包括商业房交税也住宅也有区别。

这些区别的主要目的很简单，就是为了调控住房。

房产证满2年和满5年，在交税上的确区别很大，这里指的是住宅，商业房几年不在所说范围之内，另外住宅也分为普通住宅和非普通住宅的区别，交税也是有区别的，另外和地区也有很多区别，例如有的地方，是有房产税试点的，比如重庆和上海，等等。

第一：目前的政策是满2年，可以免缴纳增值税。

增值税的比例是5-5.5%左右，有时候达不到5%，有一个公式，在网上都能找到，大概意思就是不满2年全额缴纳增值税，当然有很多地区都限售2年，这个问题也就不存在了，等待两年后再交易吧！

但是非普通住宅，增值税是免不了的，例如144平米以上的房子，还有别墅，增值的部分一定要缴纳增值税，也就是说卖的时候的价格，减去买的时候的价格，之间的差价的5%增值税，一点都免不了，也不要想着其他的妖蛾子了。

第二：就是免五年的房子，有什么区别呢？

免五年的房子，主要是考虑到一个税种，就是个人所得税，个人所得税怎么交纳呢？

总价1%，或者是卖价减去买价的差额价格的20%，那个高取那个收税，一般住宅都是按照1%收取的比较普遍，那么什么情况下按照差额价格的20%收取呢？就是赠与，或者是遗传下来给子女或者继承人的财产，如果买卖是一定要缴纳20%的个人所得税，怎么避免这个税，有一个算法，自己得清楚，才可以免除这个税种。那就是满五唯一，到你手里已经5年了，或者说房产证写了你的名字已经5年了，而且是唯一住房的时候，才可以免掉个人所得税，否则必须缴纳，一般来说1%也好，差额的20%也好，都没几个钱，但是赠与和遗传下来的遗产，都是要全额缴纳的。

阿永哥点评：

一是还有一些房子，也是满5年才可以销售，就是经济适用房，5年内禁止交易，而且第一次交易的时候要缴纳土地出让金，和房改房是一个套路，谁也别想逃脱。二是非普通住宅，个人所得税和增值税，也是一定要缴纳的。

三是满5满2或者唯一的这些房子的税种，是针对卖家的，不是针对买家的，但是这些税种最后都会转嫁到买家身上，理由也很简单，房地产一直就是卖方市场，现在依然是卖方市场，这些税种也就的全部都转嫁到了买家身上。

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