上一篇
租购并举双轨制供应体系渐成型- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
碧桂园富力布局乌鲁木齐 意欲参与旧城改造
截至2017年底,富力地产实现合约销售金额约为818.6亿元,销售面积达约632.42万平方米。
继富力地产之后,碧桂园也悄然完成了对新疆(楼盘)乌鲁木齐的布局。时代周报记者获悉,2017年便积极在乌鲁木齐物色地块的碧桂园,截至目前,已落地3个项目。
2017年12月末,根据富力地产官方披露,该公司斥资29.11亿元成功摘得乌鲁木齐会展片区376亩地块,据此正式进驻新疆。据悉,富力地产此次摘得的地块,是乌鲁木齐政府规划打造的CBD(中央商务区)+CLD(中央生活区)集合区(会展片区)。
几乎同一时间段,碧桂园也在会展片区落下两子。
12月13日,乌鲁木齐国土资源局公布的《2017年第十九批挂牌出让土地成交结果公告》显示,新疆碧桂园房地产开发有限公司以9.6亿元成功摘得乌鲁木齐红光山片区B、C地块。
接连落子背后,他们均希望在乌鲁木齐拉开帷幕的旧改盛宴中“分一杯羹”。
旧改盛宴
2017年8月中旬,乌鲁木齐副市长宋亚君率队接连走访富力地产和碧桂园。两次座谈会上,宋亚军均透露了一个重要信息:政府计划用3年时间,投资1300亿元对乌鲁木齐进行老城区改造,希望富力和碧桂园也能够参与到这项工程来。
按照政府工作报告,2017年乌鲁木齐计划投资315.5亿元开展老城区改造提升建设。接下来3年内,政府将大力推进以天山区、沙区为重点的全市老城区改造提升工程,总投资达1300亿元。据悉,新一轮老城区改造将在乌市天山区、沙区等6个区、173平方公里的范围内进行,其改造重点包括加快棚户区即城中村改造、完善无物业管理老旧小区功能、打造特色街区等。
对于房企而言,这无疑是块诱人的“蛋糕”。一家房企总经理曾对媒体表示,棚户区改造和旧城区改造不仅契合了国家城镇化的脚步和进程,利润率水平也相对较高。上述房企负责人透露,虽然周期长,但旧改项目的成本相对较低,且净利率比普通住宅项目能高出5-10个百分点,在行业利润水平整体下滑的趋势下,能够有助于平复公司的利润指标波动,提升盈利能力。
2017年12月14日,乌鲁木齐市政府与广州富力地产股份有限公司签订招商引资合作意向书。数天后,富力地产斥资29.11亿元成功摘得乌鲁木齐会展片区376亩地块。
20017年12月13日,碧桂园也以9.6亿元成功摘得乌鲁木齐红光山片区B、C地块。据碧桂园透露,未来5年,公司计划在乌鲁木齐投资达300亿元。碧桂园西北区域总裁张志远还提出,公司有意向将国际学校(博实乐)落户乌鲁木齐老城区改造片区。
各取所需
而从房企自身角度看,先行布局乌鲁木齐进而参与其后续旧改工程,也是情理之中。比如靠“旧改”发家的富力地产。
自1997年开始,富力地产便开始在广州(楼盘)大举获取旧工厂改造项目。数据显示,在1997-2000年4年间,富力完成了将近10个旧厂改造项目。到2001年末,富力完成广州旧厂改造总面积超过250万平方米。2010年,广州新一轮三旧改造正式启动,涉及整体拆除重建地块的用地约5.53平方公里。富力借机再次先后拿下猎德村、同和村、杨箕村的城中村旧改项目,进一步扩展了其旧改版图。
随着一系列低成本高利润的项目面市,富力积累了一大笔原始财富并得以向全国扩张。截至2017年底,富力地产实现合约销售金额约为818.6亿元,销售面积达约632.42万平方米。时代周报记者获悉,在做大规模已成当下行业共识的前提下,历来稳扎稳打的富力,已将2018年销售目标提升至1600亿元。
反观在2017年实现5508亿元销售额的碧桂园,虽然旧改并非其所擅长,但近年来,该公司在旧改领域,已斩获颇丰。据碧桂园新闻发言人朱剑敏透露,公司已在深圳(楼盘)市内获取了1500亿元的土地储备货值(2016年数据),这其中多为城中村、旧改项目。2016年8月,碧桂园还与昆明(楼盘)市政府签署《城市更新改造战略合作框架协议》,计划投资860亿元推进以城中村、旧城区、旧厂区等“三旧区”改造为主体的城市更新改造。
除了旧改的高利诱惑,碧桂园进入乌鲁木齐的另一个原因在于,公司董事局主席杨国强在今年年会上提出每个区域都要进行纵向深耕排查,只要常住人口在1万以上的乡镇都是碧桂园的目标“城市”。
这是碧桂园为保持高速规模增长采取的新举措,也是碧桂园进军乌鲁木齐的一个重要背景。正如杨国强曾在一次集体高管会上所说:“哪怕喜马拉雅山有人买楼,只要有合理利润,我们就要去。”
责任编辑: yueyang1
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
南湖俊园|周边配套醇熟,打造理想高品质居所!
2山水一城:城市中的自然绿洲,生活里的运动天地
3茗冠芙蓉城:湘江之滨优雅住区,融长首城新地标
4欣荣御府:教育医疗双配套,优雅静谧好家园!
5优质住宅天邦·钻石山 一座新城核心的生态
6云溪城南新区大汉新城 醇熟配套加持!
7中建·嘉和城:亲子主题社区,筑就美好生活!
8岳阳恒大养生谷房价多少钱一平方?岳阳恒大养
9四化新城交通便利吗?周边配套完善吗?
10品质住宅欣荣明珠 打造温馨舒适家园
欣荣御府:教育医疗双配套,优雅静谧好家园!
2024-04-26 13:39:22
茗冠芙蓉城:湘江之滨优雅住区,融长首城新地标!
优质住宅天邦·钻石山 一座新城核心的生态人居典范
云溪城南新区大汉新城 醇熟配套加持!
中建·嘉和城:亲子主题社区,筑就美好生活!
速读!岳阳外地人买房条件2023新规解读
管清友谈掏空父母积蓄买房:现在哪个人不是这样?
有买房打算的一定要看 这8种情况可以退房
置业指南:房子的性价比主要看这些方面
《常识篇》之 购房者必须了解的房产知识
欣荣御府:教育医疗双配套,优雅静谧好家园!
优质住宅天邦·钻石山 一座新城核心的生态人居典范
云溪城南新区大汉新城 醇熟配套加持!
中建·嘉和城:亲子主题社区,筑就美好生活!
岳阳恒大养生谷房价多少钱一平方?岳阳恒大养生谷怎么样?