岳阳

湖南住宅投资显现回升迹象

2018年02月13日来源:中房报国内动态责任编辑:yueyang1

在住房需求旺盛的背景下,2017年湖南住宅投资同比增长17.3%,增速回升2个百分点。

湖南省统计局近日发布的《2017年湖南房地产开发投资和销售情况》显示,2017年湖南房地产开发投资3426.13亿元,同比名义增长15.9%,增速比1~11月份回升0.9个百分点。其中,住宅投资2194.41亿元,增长17.3%,增速回升2个百分点,住宅投资占房地产开发投资的比重为64%。商品房销售方面,2017年湖南全省住宅销售面积增长2.5%,而长沙新建住宅成交面积较上年下降了40.9%。、

房地产开发投资大幅增长

湖南省统计局的信息表明,分地区看,湖南全省14个市州中,12个市房地产开发投资实现增长。增速居前三位的城市为常德、湘潭、永州,分别为39.7%、33.4%、18.9%;投资下降的有娄底、湘西两个市州,分别下降21.4%、18.7%。长沙市全年完成房地产开发投资1489.69亿元,同比增长18.2%。

2017年,湖南省房地产开发企业房屋施工面积31691.19万平方米,同比增长5.1%,增速比1~11月份提高0.2个百分点。其中,住宅施工面积22770.42万平方米,增长5.3%。

房屋新开工方面,全省新开工面积8235.91万平方米,增长10.2%,增速提高1个百分点。其中,住宅新开工面积6089.67万平方米,增长15.5%。房屋竣工方面,全年竣工面积4084.05万平方米,下降9.9%,降幅比1~11月份扩大5.4个百分点。其中,住宅竣工面积3070.28万平方米,下降8.6%。

在新开工加速、竣工面积减少的同时,房企购置土地的速度也在加快。2017年,湖南省房地产开发企业土地购置面积1033.39万平方米,同比增长27.4%,增速比1~11月份提高10.4个百分点;土地成交价款242.87亿元,增长47.1%,增速提高26.6个百分点。

此外,房企资金状况良好。全年湖南省房地产开发企业到位资金4763.93亿元,同比增长14.4%,增速比1~11月份提高0.9个百分点。其中,国内贷款629.58亿元,增长20.3%;自筹资金1296.89亿元,增长5.5%;其他资金2837.46亿元,增长17.6%。在其他资金中,定金及预收款1616.54亿元,增长25.8%;个人按揭贷款975.74亿元,增长11.4%。

商业办公楼去化速度较快

虽然省会长沙市的商业、办公楼库存压力较大,但湖南省内各地、市的商业办公楼去化速度较快。

数据显示,2017年湖南全省商品房销售面积8532.25万平方米,同比增长5.5%,增速比1~11月份回升0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长2.5%,办公楼销售面积增长47.8%,商业营业用房销售面积增长28.8%。

体现在商品房销售金额上,湖南省商品房销售额达4460.66亿元,增长18.9%,增速提高4.8个百分点。其中,住宅销售额增长14.7%,办公楼销售额增长50.0%,商业营业用房销售额增长39.2%。

分地区看,长沙市受房地产调控政策影响,新建商品房销售面积2259.15万平方米,同比下降12.9%。其中,新建住宅成交1200.34万平方米,较上年下降40.9%。

在商品房去化方面,截至2017年12月末,湖南省商品房待售面积2015.46万平方米,同比下降30.5%。其中,住宅待售面积992.72万平方米,下降41.1%;办公楼待售面积89.31万平方米,下降1.9%;商业营业用房待售面积590.34万平方米,下降13.5%。

从新建商品房住宅待售情况看,2017年长沙市住宅待售面积294.45万平方米,同比下降40%,待售面积大幅下降。

省会房价上涨压力犹存

由于在教育资源方面拥有省内得天独厚的优势,目前省会长沙的住宅需求仍然较大,在一定程度上给房价上涨构成压力。

2017年以来,长沙市不断加大对楼市的调控力度,先后出台了“3.18新政”“5.20新政”和“9.23新政”等多项措施,新建商品住宅价格涨幅从高位回落。国家统计局湖南调查总队发布的信息显示,2016年底至2017年7月份,长沙新建商品住宅同比价格指数一直处于高位运行,8月份后出现回落,12月份涨幅为6.1%,比2017年最高涨幅回落13.5个百分点。

2017年上半年,长沙二手住宅同比价格指数更是一路上涨,6月份涨幅最高,达到20.8%。近几个月已出现明显回落,12月份同比涨幅仍为11.4%。

国家统计局湖南调查总队有关专家在分析2018年长沙房价走势时预测,在抑制房价上涨的因素方面:一是国家楼市调控没有放松的迹象,长沙实行“限购、限贷、限房价、限地价、限售”不会松动;二是长沙房价上涨动能减弱,住宅市场经过两年持续放量,购买力得到一定程度的释放,价格上涨推动力减弱。

而推动长沙房价上涨亦有以下因素:一是库存较低。按2017年月平均销量计算,目前长沙住宅去化周期仅为3.3个月,低于8~10个月的理想库存周期;二是住宅建设成本提高,地价上涨、楼盘品质提升、原材料和人力成本上涨等,对房价有一定的推动作用;三是作为重要的国内二线城市,长沙与同类城市相比房价偏低,对购房需求者具有吸引力。

该专家指出,综合以上因素,在现有政策条件下,预计长沙房价会有一个较长时间的相持过程,不会出现较大的上涨或下跌。

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