岳阳

房屋交付全攻略之流程办理

2018年01月30日来源:天天快报购房指南责任编辑:yueyang1

从买房到拿房,经过漫长的等待期,对于即将拿房的业主来说,心情自然是难以言表的。喜悦的同时,也会有些许的担忧。怎样才叫拿房?怎样顺利的办好手续?拿房需要哪些步骤?等等。。。。。。带着问题,小编整理了关于房屋交付的全攻略,今天就先谈谈流程办理攻略。

交付通知

根据业主与开发商签订的商品房买卖合同,关于房屋交付都会有明确的日期。开发商如果不能在这个约定的日期向业主们交付房屋,会造成违约行为,根据合同条款是要承担违约责任的。在这个日期之前,开发商都会发通知书告知业主哪一天办理交付手续。那么,交付通知要注意哪些信息呢?

01交付日期

如交付通知书内约定时间为集中交付期间,那么,在与您工作时间不冲突的情况下,尽量按照通知的时间前往交付。就我们公司交付邀约为例,为了保证每户的交付质量,一般是按照一定比例的户数进行邀请安排。一来避免人员过于集中,延长办理时间。二来提高前期手续续办理效率,您可以把时间用在后面的验房等环节。

02交付地点

一般开发商会选择售楼处或交付楼栋附近区域进行交付办理,这在通知书内也会做相应的说明,标杆企业还会标注交付地点相应的公交线路。因此,您一定要清楚交付地点的位置。如果地址不清楚,一定要先联系置业顾问或者客服人员咨询,避免跑错地方,耽误办理时间。

03交付人员

无论是业主还是开发商,收房一定是最头等的大事,合同登记上的买受人都应到场进行房屋交付手续的办理、签订相关文件。那么,问题来了。如果买受人不能到场怎么办?这里,小编想给您一个建议。既然收房是一个家庭的大事,如果条件允许,买受人最好都能到场办理。如果时间有冲突,也可提前联系置业顾问或者客服人员,重新约定时间办理。

04交付材料

按照交付通知书上面说明携带的资料做准备就可以,合同上面有几个买受人,相应的资料就要准备几份。我们公司的交付场地都会放置复印件、打印机等设备,为业主提供方便。

05交付费用

这个是大家需要关注的,也是会容易弄不明白的。关于费用,小编再下期交付攻略会单独说明。这次先简略的说说,所谓交付费用,分为三块内容。一、面积补差款。即按照房屋测绘部门出具的面积实测报告进行相应的房款补差;二、按揭客户代收办证费用。一般根据合同约定,按揭客户的房产证由开发商代为办理,即需要缴纳办证的费用,如契税、公共维修基金、登记费等;三、物业管理费用。这些费用有些开发商会一一填写在交付通知书上,有些只会说明缴费的标准,现场再进行核算。

手续办理流程

看懂了交付通知书、到了约定的交付时间,咱们就可以开心的去收房了。以我们公司为例,交付流程如下:

01来访签到登记

办理内容:来访登记、发放交付手续办理单。

02地产财务收费

办理内容:面积补差款收取或支付、代办证费用收取。

03物业财务收费

办理内容:物业管理相关费用收取。

04房屋移交手续办理

办理内容:签署物业服务协议、领取钥匙等物品。

05验房

办理内容:工程师陪同业主验房。

06咨询处

办理内容:受理业主关于房屋交付过程中的问题咨询

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