长沙内五区住宅库存去化周期为10.8个月

长沙楼市已经交上年终答卷，根据戴德梁行昨日发布的长沙楼市数据显示，随着全方位调控政策的“发威”，去年住宅市场成交量明显下滑，同比下滑40.1%；岳麓区住宅成交“一骑绝尘”，领跑全市；截止12月底，内五区可售库存977.0万平方米，预计去化周期为10.8个月。

长沙新建商品住宅成交量同比下滑超四成

据戴德梁行发布的长沙住宅市场数据显示，2017年长沙新建商品住宅成交1200.4万平方米，同比大幅下降40.1%，回到2013年水平。新建商品住宅成交均价为7151元/平，同比上升7.2%。8年以来，长沙新房成交均价整体呈现上涨趋势。

为什么长沙住宅市场成交量会大幅下滑，成交均价有所上升呢？据戴德梁行长沙公司副总经理暨董事文学分析，2017年长沙楼市出台“限购令”，完全限制个人购买第三套房，同时也在提高第一二套房的首付比例，政策发威，成交量“刷刷”下滑。在符合购房资格的人群中，部分刚需客户提前释放自住房需求，助推成交均价整体趋势一路走高。

岳麓区住宅成交面积及均价领跑全市

2017年，岳麓区表现非常突出。区域新建商品住宅成交面积、成交均价稳居首位，分别为305.9万平方米，雨花区和望城区紧随其后，成交面积分别为300.2万平方米，262.6万平方米，三区总成交面积占比达全市72.4%；芙蓉区因规划已较为完善，土地资源，住宅供应少，其成交量仅占全市4.5%。

遥想前年成交均价第一的宝座还属于开福区，去年岳麓区则反超开福区，以均价7903元/平方米“夺冠”，开福区均价稍低，其后依次是雨花区、芙蓉区、天心区、望城区。望城区属于远城区，其住宅均价为 5668元/平方米。

内五区库存去化周期位于健康水平

2017年长沙新建商品住宅市场供不应求，在各项调控政策出台后，其供应量未有明显增长。就数据显示，全年供销比仅在8月份超过1.0，但在土地新政出台之后，迅速下滑，到了12月份，供销比降至0.6。

截止2017年末，长沙市内五区可售库存977.0万平方米，按过去6个月平均去化速度推测，预计去化周期为10.8个月。内五区中属雨花区可售库存最多，为258.4万平方米，芙蓉区最少，仅为72.2万平方米。

2018长沙楼市已经扬帆起航，在GDP已过万亿的基础上，在各种利好政策的推动下，星城汇聚蓬勃发展动力，片区建设在兼顾质量的同时加快速度，长沙已经站上了新的起点，也会有更高的成就。