上一篇
农村承包地确权登记颁证工作明年“收官”下一篇
全国城镇土地利用三分之一盖住宅
从历史数据看,2001年以来,商品房成交均价整体上呈现上涨趋势。在2005年之前房价增幅稳步上升,从2001年的2.8%上升到2005年的16.7%。随后在2005-2006年的房地产调控影响下,上涨趋势得到遏制,但随后的2007年又开始大幅上涨。在金融危机的影响下,2008年成交均价曾一度微幅下跌。但是2009年在救市政策的拉动下,成交均价出现了23.2%的超高涨幅。2010年国家实施严厉调控政策以来,成交均价涨幅再次受到压制,增幅均低于年度平均值。2010-2013年,房价增速基本稳定,保持在7%左右。
2014 年受行业调整及楼市库存压力较大的影响,房价增速明显回落,仅略好于2008年。2015年在楼市复苏的背景下,房价增长稳定,同比涨幅回升到7%以上。2016年,楼市继续回暖,房价增速进一步回升,创近7年最高。
2017年1-11月份,全国商品房成交均价7879元/平方米,同比增长4.4%。主要原因一方面在新一轮调控之下热点城市新房定价受限,另一方面近期三四线城市成交比重上升也拉低了商品房均价。
从国家统计局公布的70城房价指数来看,对全国70个城市进行一二三线城市分类,可以看出三类城市的房价环比增幅走势基本一致,即在2016年快速上涨后出现了快速回落,走势趋于平稳。
一线城市受制于严厉的调控政策和预售审批,上涨动能枯竭,步入下跌通道,已连续4月环比负增长。
二线城市中,部分热点城市过热的楼市已经降温,楼市基本稳定。
三线城市此前由于政策总体宽松和去库存等利好,房价环比增幅超过一线城市和二线城市,但是目前有趋稳趋势,增幅保持在较为合理的范围。
主要原因:
一是、2018年限价因素仍然存在,抑制热点城市的房价涨幅;
二是、从近几年房价增长趋势看,整体呈现惯性上涨态势,房价粘性较强,由于2017年多数城市房价基期值不算高,因此2018年全年仍将呈现上涨态势;
三是、由于价格变化滞后于成交量,预计2018年楼市入冬,情况类似2014年,成交量下跌的同时价格继续上涨,但涨幅有所收窄。
2018年全国70个大中城市房价,预计一季度市场会逐渐降温,房价环比增幅会持续收窄。而到了2018年5月前后,房价指数环比增幅将由正转负,也即出现短周期性质的下跌拐点。
受房价指数环比增幅收窄进而下跌的影响,预计70城房价同比增幅将在2018年停留在下行通道,预计到2018年10月前后或将从正增长转变为负增长。
责任编辑: yueyang1
下一篇
全国城镇土地利用三分之一盖住宅热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
四化新城交通便利吗?周边配套完善吗?
2品质住宅欣荣明珠 打造温馨舒适家园
3保利堂悦什么时候交房?保利堂悦值得购买吗?
4中奥名居房价多少钱一平?中奥名居怎么样?
5宜居大盘岳阳恒大绿洲 享航母级奢华配套!
6核心地段+配套醇熟 南湖·名门世家值得一看
7月映南湖|高端住宅新标杆,品质生活触手可及!
8观澜郡:生态人文居所,尊享湖山美景!
9裕丰·公园大邸好不好?购买优势有哪些?
10南湖•玫瑰湾|创造全新人居理念的临湖湾居
四化新城交通便利吗?周边配套完善吗?
2024-04-24 13:41:36
品质住宅欣荣明珠 打造温馨舒适家园
保利堂悦什么时候交房?保利堂悦值得购买吗?
中奥名居房价多少钱一平?中奥名居怎么样?
核心地段+配套醇熟 南湖·名门世家值得一看!
速读!岳阳外地人买房条件2023新规解读
管清友谈掏空父母积蓄买房:现在哪个人不是这样?
有买房打算的一定要看 这8种情况可以退房
置业指南:房子的性价比主要看这些方面
《常识篇》之 购房者必须了解的房产知识
四化新城交通便利吗?周边配套完善吗?
品质住宅欣荣明珠 打造温馨舒适家园
保利堂悦什么时候交房?保利堂悦值得购买吗?
中奥名居房价多少钱一平?中奥名居怎么样?
宜居大盘岳阳恒大绿洲 享航母级奢华配套!