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置业指南:买房跳开这几个坑- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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贷款买房需要提供哪些材料?
现实生活中,由于房价的节节攀升,且价格之高,导致不少想要购买房屋的人只能通过贷款的方式来支付房款。贷款申请需要提供哪些材料?又该如何避免风险呢?
一、贷款买房需要提供的书面材料包括哪些?
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、外地、外籍或单身,要有本地户口的人做担保;
4、借款人及配偶收入和财产证明;
5、购房合同和首付款收据;
6、财产共有人抵押承诺书;
7、银行住房按揭贷款申请审批表。
二、按揭贷款买房如何避免风险?
1、先办理按揭审批手续再签订购房合同
申请按揭贷款的审批结果(包括贷款金额、期限、利率)及审批所需时间、实际放款时间均存在不确定性,为避免不必要的纠纷,建议在签订房屋买卖合同前先办理按揭审批手续,或者在房屋买卖合同中约定不同审批结果的对应处理办法,如审批金额低于一定金额的,或者在约定时间内未办妥按揭手续时的处理办法。
2、如实介绍自己的资信状况,不提供虚假资料
按揭申请人的资信状况是银行审批的重要依据,银行会通过征信系统查询核实,如果发现按揭申请人提供虚假资料,银行会拒绝贷款。
3、详细了解所购房屋的具体情况
除房屋的坐落位置、权属、面积、房屋总价、用途外,购房人还要了解房屋楼龄,是否房改房,是否出租,是否存在抵押、查封等权利受限情况,这些情况直接影响审批结果。
4、仔细了解按揭贷款产品的具体内容
银行针对市场需求,不断推出各种按揭贷款服务产品,不同产品中借款人的权利义务不同,涉及到还款时间和期限、每期还款金额、提前还款等诸多内容,应当了解清楚。
5、认真查看所签署文件的具体内容
办理按揭手续,需要签署的文件很多,按揭申请人要一一查看清楚,弄清楚所签署的文件的内容、目的以及法律后果。
对于按揭贷款购房的人来说,最大的风险莫过于在与开发商签订房屋买卖合同后,而银行却不批准购房人的贷款申请,导致购房人购房不成。实践中,如果您有遇到类似的情况,您需要看银行不批准的贷款的原因是什么,如果是由于开发商的原因,那么您可以要求开发商退房,并退回定金。
责任编辑: yueyang1
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