金茂66亿杭州连下两城豪宅攻略

金茂分别以32.12亿元、33.47亿元摘得上塘单元FG04-R21-02地块及彭埠单元R21-16地块，连下两城，成为此次土拍中的最大赢家。

楼市进入“金九银十”，杭州土地市场也呈现一片热火朝天的景象。9月20日，杭州主城区再次开闸放地，公开出让3宗住宅用地及5宗商业用地，最终收金100亿元。

据了解，此次土拍将采用“最高限价+竞自持+竞配建”的方式出让，同时根据最新土拍政策，10月以后，土地拍卖将在网上进行，这或许是杭州主城最后一次现场拍地。

现场拍卖暗波涌动，各家房企暗自计量间，一宗宗地块也依次觅得新主。其中，金茂连下两城，分别以32.12亿元、33.47亿元摘得上塘宅地及彭埠宅地，两宗地块楼面价均超3.5万元/平方米。

金茂独占两地块，在合富辉煌发展中心总监闫浩君看来，两宗地块周边环境虽好，但依然支撑不了这样的价格。

不过他也指出，金茂拿这两宗地块的风险比其他房企小：“一方面金茂有央企背景，另一两面，金茂对于打造高端产品有经验。”

百亿土地盛宴

9月20日，杭州主城区迎来月内第三次推地浪潮，公开出让3宗住宅用地及5宗商业用地，总出让面积约47.5万平方米。

此次挂牌出让宗地设定土地上限价格，即溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

据现场媒体报道，此次土拍吸引了包括首开、金茂、九龙仓、绿城、融信、荣安、滨江、德信、金地等近30家媒体参与竞拍。

正式开拍前两，主持人宣布，之江度假区单元XH1705-08商业地块因仅有1家单位，由西湖城投以底价5.68亿元直接竞得，楼面价7339元/平方米，其余地块均进入竞价环节。

下午两点半，率先出让的是四宗商业地块。申花单元C2-03B地块经过18轮竞价后，以3.01亿元的价格花落杭州钧顺；安徽置地出手更快，仅一轮报价，就将之江度假区单元XH1707-11地块揽入囊中。

塘北单元XH0502-17地块的落定过程则有点曲折，包括中骏、宝龙、赞成、天阳、钱江控股都加入地块的追逐，半后，天阳报价6.66亿元，达到报价上限，竞拍进入竞自持环节。最终，杭州钱江控股如愿以偿，以自持比例25%抢得地块，总价6.66亿元，楼面价1.423万元/平方米。

最后一宗商业地块规划为传媒艺术用地，由东海电影以5.5亿元轻松竞得，楼面价1.72万元/平方米，溢价率39.86%。

商业用地悉数出让后，迎来了此次土拍的重头戏，即位于半山田园单元、上塘单元和彭埠单元合计10.84万平方米的三宗住宅用地。

虽然三宗宅地均需配建公建（住宅区配套公共建筑，如学校、医院、市政建筑等），但丝毫不影响房企的拿地热情，均在竞价环节仅一轮报价便被直接封顶，进入竞自持阶段。

最先出让的为半山田园宅地，安徽置地显然对地块兴趣较大，一开始便报出了12%的自持比例，随后更是与首开陷入拉锯战，23轮的自持比例报价中，双方你追我赶，互不相让。

然而，首开终是略胜一筹，高达55%的自持比例摘得地块，也因此打破了杭州主城区宅地自持纪录，最终成交总价9.27亿元，楼面价1.84万元/平方米，溢价率70%。

金茂也不甘落后，分别以32.12亿元、33.47亿元摘得上塘单元FG04-R21-02地块及彭埠单元R21-16地块，连下两城，成为此次土拍中的最大赢家。

金茂杭城故事

上塘单元FG04-R21-02地块位于拱墅区，为住宅用地，出让面积3.65万平方米，容积率2.5，建筑面积9.11万平方米，起价18.89亿元，起始楼面价2.07万元/平方米，成交楼面价3.52万元/平方米，溢价70%，自持比例22%。

彭埠单元R21-16地块则位于江干区，为住宅用地，出让面积3.84万平方米，容积率2.4，建筑面积9.23万平方米，起价19.69亿元，起始楼面价2.13万元/平方米，最终成交楼面价3.63万元/平方米，自持比例2%。

据合富辉煌发展中心总监闫浩君介绍，两宗地块所处位置均较为优越，其中彭埠地块周边配套成熟，而上塘地块自从有了地铁规划之后，也成为杭州热门地块。

即便是如此，从地块周边在售项目来看，“现在的房价也支撑不了这样的地块”。闫浩君介绍，周边项目如万科中央公园、信达东元府均价都在4万左右，与金茂拿地价格相近。

不过，他又指出，相对于其他房企来说，金茂拿地的风险还是比较小，“一方面，金茂有央企背景，另一两面，在精工产品的打造上，金茂比较有经验。”

他预计，上述两宗地块都将被打造成金茂府。

金茂在杭州的口碑，也是由“金茂府”打响。观点地产新媒体了解到，2014年，金茂进军杭州，打造黄龙金茂悦。

但闫浩君指出，黄龙金茂悦的表现只能说是中规中矩，并不惊艳，真正为金茂在杭州树立口碑的的是“滨江金茂府”。

去年12月，滨江金茂府于洲际酒店首开，首推250套房源，当日便全部售罄，销量达13.8亿元。

此后，金茂又与首开合作，在竞争激烈的申花板块打造首开杭州金茂府。除此之外，闫浩君还透露，除了在招拍挂市场上发力，金茂还通过与政府合作，发展类似产业地产的项目。

这一说法，与此前中国金茂上海区域副总经理兼杭州公司总经理周晓峰在接受媒体采访时的表述大相径庭。当时其表示，2017年，在杭州的投资额将超过百亿，除了在积极争取招拍挂的热点地块、核心板块的热点项目外，还将展开一二级联动，进行旧城改造。