炒房者的软环境改变 不转型或成下一个“贾跃亭”

什么是“软环境”，大致指的是除了硬性规定的政策、实体经济情况之外的，观念上和思想上的东西，比如对于炒房的认同感，比如对于租房的认同感；这些不能从根本上扭转当下的投资方向，却潜移默化的改变着投资方向的未来；如果你恰恰在一个临界点介入市场，那么你的未来预期就会发生太多改变。

炒房者赚钱不等于收获财富

这就是为什么今天要讨论软环境的问题，也是为什么要举乐视贾跃亭的案例。不能不说贾总是成功的，短期内他的乐视帝国不说和互联网巨头“BATMD”平起平坐，那也是他们不容小觑的对手。然而，当问题开始显现，观察者对其进行质疑和批评时，仍有声音在维护——很多人只能成为批评者，却成不了贾跃亭那样的企业家。

然而，企业家这个词现在被用滥了。笔者曾说过，只看一年收益，那是农民，看三年收益，那是个体户，企业家是要看到50年以后的远景，创新、执着、商业智慧等缺一不可。如果贾跃亭成为企业家，那么太对不住那些真正改变了时代、引领了潮流的商业大咖。

同样的，简单把房产规模作为财富，简单的买入卖出谋取利润，就以为自己是房产的投资者，这样的想法同样是天真的；往小的说，连炒房团的规模都不够，往大的说，根本突破不了市场和规则的短期变化，这算不上投资者的基本素养。

那种以为把钱投出去，回来就变多，这就算“投资”了，那你让那些投行的高材生往哪里搁？换句话说，把钱放银行，回来也变多，岂不是人人都是投资者了？

投资增值只是投资的基础，投资改变资金结构是中级要求，而最终，不说“财富自由”这样的大词，我们的目标是让现金流持续为正向，让自己的项目“组合拳”，无论市场怎样变动自己都不会感觉到吃紧，这才是真正的投资人！

软环境在改变，投资观念必须跟着变

因此，衡量投资人，就要考察软环境对于资本的影响。

首先，炒房虽然让人羡慕，却已为人不齿；尽管老百姓期望的房价暴跌不会出现（最好也不要出现），但就从他们对于房产态度的转变，也能嗅出一些端倪。这个转变体现社会现象中。

比如：二三线城市城中村改造，他们分了三套房五套房，刚刚拿到协议，大部分人都以为自己到了天堂，略有放纵对家庭的经营、对子女的教育；如今M2增长、房价跳跃，他们的房屋却依然是小产权时，他们才真正意识到，安居温饱没问题，但未来要想幸福光靠这几套房还不够。于是他们又加入了投资者的队伍中，他们又逼着子女走高考之路……

再比如：前阵子火爆的“相亲鄙视链”，即便在一线城市，也不是说有一套房就万事无忧——不过十年前确实是这样。如今，不但要有房，还要有京籍京户，还要有好的工作和持续的收入，房子的位置也要反复考察……

以房为富的时代已经过去了，但是很多人的错觉是：有房怎么就不是财富了呢？财富始于房，没问题，但财富不能止于房；简单说就是，通过房产创富了，未来如果还死守房产，那么未来取得不了投资者预期的成就。转型是必须的，要知道财富之路上，唯一不变的就是永远要变——观念、策略、方法上的革新与变化。

本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质，多家媒体房地产专栏作者、作家。