三四线楼市去年首付十几万 现在三四十万

就在前两天， 1-6月份的房地产开发投资销售数据和6月份的70城数据相继出炉，粗略看了一下，两份数据总体上体现了当前楼市的逻辑：一二线依旧高企，三四线普-涨。

要说一二线房价有所松动，那也是十分有限，昨天有文章称“北京房J连续两个月领跌全国”，笔者不禁要问了，在二手房销售量跌至万套以内，三个月萎缩了6成以上的情况下，价格跌了1.1个百分点，其意义有多大？更何况这背后是否存在阴阳合同也未可知。

反观三四线城市，从都市圈的三四线城市，到远离都市圈的三四线城市，整体呈现出一个普-涨的态势。

中国的北方，绝对是今年上半年楼市的主角，即使是现在的环京，楼市凋敝，从去年到今年的较高点，平均价-格也是翻了一番，“大涨小跌”成为楼市的固有套路，而最新的调整方案实际上是阻止了楼市进一步下探的可能，因为降-价不能走量。

而在更多的三四线城市，上半年乃至近一年来，实际上一直在稳步上行。数据显示，上半年房企购置土地面积1.3亿平米，同比增长8.8%，而销售价款却达4376亿元，增长了38.5%。两者增速的差距就代表了今年土D成本增加的幅度。这些成本最终都是要由购房者承担的。

对于相当多的三四线居民来说，在收入没有明显增加的情况下，今年买房要比去年多付出几乎一倍的成本。在不少城市，去年及以前，房子常年维持在中低水平，一个季度也就浮动个一两百块钱。而从930开始，三四线楼市彻底爆发。

就笔者熟悉的某座安徽小城，往年一套房总价几十万，准备个十几万就能买房，而今年则是总价上百万的非常常见，买房如果没有三四十万都别想进售楼处。而这一切，跟大房企纷纷进驻三四线城市有非常大的关系，大房企的产品力明显比地方性小房企要牛，他们开发一个中高端项目就可以直接拉升同地段的行情，而且这种做法已经形成了鲶鱼效应，开发商不大愿意开发平价楼盘，普遍选择的是大户型外加各种概念的包装。小房企要么被拖死，要么被收购。小地方的居民名列前茅次领教到了“买-涨不买-跌”的威力。

那些原本打算在以后买房的人，购房计划普遍提前，而原因千篇一律：按照收入预期，现在不买，以后更买不起。因为楼市的突然启动，他们被迫动员整个家族的积蓄去为子女买房，很多老年人的养老钱都被掏干净了。笔者对象的表弟，他们家给他在县城里买房，他自己几乎不掏一分钱，首付款中爸爸妈妈掏了大头，奶奶还掏了7万多的养老钱。

现在的85后基本上都是典型的消费主义者，几乎不留什么钱，买房不仅需要父母掏首付，更要他们来还贷。更何况一个月两三千块钱的收入，要想买上一套六七十万乃至上百万的房子，除了一块扛，还能有什么更好的办法呢？转播到腾讯微博

去年初，我们还曾强调过要加快农民进城的步伐，但现在你还能听到这样的声音么？不是因为别的，而是因为农民根本买不起，靠农民买房，就得倒贴钱给农民，谁来出这笔钱呢，ZF？他们现在也是债台高筑，靠拉高D价续命。

相关数据显示，这一年多以来，农民进城状况不及预期，为了让农民进城，上面已经在研究如何让农民放弃手中的耕地和宅地。

但更无奈的现实是，相比较城里房子的快速升值，农民手中的两块地（耕地和宅地）基本上没什么动静，也就是说，现在进城门槛比去年又高了很多。