中海联合信和、嘉华 83.3亿港元投得香港地块

中海信置嘉华联合体83.3亿港元摘得香港西铁锦上路地块

铁公司宣布香港西铁锦上路站第一期物业发展项目的投标结果，竞得者为信和置业、中国海外和嘉华国际共同组成的宏键有限公司，其以83.3亿港元的一笔过预缴付款出价成功投得该地块，每呎楼面地价预计达4500港元至6800港元。

据悉，83.3亿港元的成交价属市场预期上限（市场估值介乎55亿港元至84亿港元），而宏键亦须按项目所得纯利的5%固定比率摊分利润予港铁公司。该项目地盘面积约44.9万平方呎，最高可建楼面面积约123.7万平方呎，提供最少1652个住宅单位，当中约四成单位的面积不超过538呎，项目预期于2025年竣工。

由于锦上路站一期目前为停车场，招标条款还要求发展商兴建公共交通交汇处，并重置地盘现有的停车场，日后于项目内须提供约610个车位，以及45个电单车车位。

曾有消息人士指，项目招标条款列明日后需支付3.55亿港元前期工程费，销售所得纯利的5%需要分摊给港铁。若建筑费超过80亿港元以上，即每方呎建筑费约6469港元，港铁就可获分红。业界认为，该种做法是希望发展商不要把项目做得太豪华，并保障政府收益。

另悉，该项目早前截意向共接获35份的发展意向书，最后收到最少五份标书，包括新鸿基地产、恒基地产、新世界发展、会德丰及华润置地等。

上海“招挂复合”模式出让三宗地 保利中海中建分别夺得

5月26日晚，有消息称，保利以8.65亿元的成交价取得上海浦东南汇临港芦潮港纯住宅地块，中海则以11.25亿元的成交价竞得奉贤区奉城镇一宗7.71万平方米的住宅地块。

观点地产新媒体查阅公告得知，保利竞得地块为一宗面积达4.28万平方米的居住用地，容积率为1.8，绿地率为35%。该地块内，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%，计4.62万平方米以上。

据观点地产新媒体了解，于4月11日，上海市规划和国土资源管理局发布公告，将上述地块的出让方式调整为招标挂牌复合式，即：经审查，若通过资格审查的有效申请人数超过三人的，本地块采用招标方式出让，有效申请人即为“投标人”；经审查，若通过资格审查的有效申请人数为三人及三人以下的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

在招标过程中，分别分为“投标、开标、评标、定标”四个步骤。

在“评标”过程中，上海增加了新的评分体系。在发布的综合评分表中，分别包括房企的经济实力、技术资质、项目经验三个方面，得分最高的3家开发商才能入围竞价。

上述消息称，最终得分前三位的开发商为保利、中建、万科，而最终该地块由保利拿下。

值得一提的是，奉贤区奉城镇57-05区域地块、临港芦潮港社区E0602地块同样采取该出让方式。

奉贤区奉城镇57-05区域地块则为住宅用地，该地块东至同心港，南至兰博路，西至浦兰路，北至城协路，面积达7.71万平方米，容积率为1.6，起始价将近11.8亿元。

消息称，该地块由中海以14581元/平方米的成交价竞得。

临港芦潮港社区E0602地块，面积达1.58万平方米，为商住用途，该地块东至路漕河，南至芦硕路，西至潮乐路，北至江山路绿化带，起始总价为2.78亿元。

同样，消息称，上述地块最终由中建东孚以9659元/平方米的楼板价竞得。

招商20亿竞得佛山南海商住地 溢价率达149.68%

5月26日，佛山南海九江镇沙头片区一宗占地超过8万平方米的商住地进行网上拍卖，最终佛山招商房地产有限公司以总价201506万元夺得地块，楼面价8690.58元/平方米，溢价率高达149.68%。

值得注意的是，地块设有保密底价，采取向上竞价方式竞价。此外，这是九江镇时隔一年半再次推出商住用地，仅起拍楼面价已经刷新该区域最高楼面价纪录。

观点地产新媒体获悉，本次出让地块位于九江镇沙龙路南金村委会地段，处于佛开高速和沙龙路交界南侧，地块与龙江镇相近，东南侧望运河水景，宗地占地面积81356.9平方米，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地，容积率>1.0且≤2.85，建筑密度≤35%，建筑高度≤100米，兼容商业服务业设施计容建筑面积≥3000平方米且≤24000平方米，出让起始价为8.07亿元，楼面价约3481元/平方米起。

出让文件规定，本宗地的开发投资总额不低于6.9561亿元。竞得人应按规划要求配建一座幼儿园，幼儿园配置不少于15个班，建筑面积不低于4500平方米，独立用地面积不低于6300平方米。竞得人应在签订《出让合同》之日起48个月内完成幼儿园的建设，竣工验收后其产权须移交给九江镇政府统一管理、使用。

此外，竞得人还需与沙龙路东侧A地块土地使用权人共同出资配建一座行人天桥，有效连接本地块与沙龙路东侧A地块。所需资金本地块中标单位承担55%，A地块土地使用权人承担45%。其余配套还有社区配套公共服务用房、公厕、垃圾收集房、公交站场、微型消防站和区内物业用房等。

另据了解，地块区域周边以工业区为主，生活配套设施有待完善。九江在售新房项目均价为6000-10000元/平方米不等，相对于周边的西樵、禅西等地，九江新房均价属于片区低洼。目前已进驻九江的开发商有招商、富力等房企。

华润14.33亿得南宁北湖旧改地 楼面价3479元/平米

5月26日，南宁北湖一宗旧改商住地块进行拍卖。最终，地块由南宁华润置地北湖房地产有限公司以底价成交获得，楼面价3479元/平方米，成交价14.33亿元。

观点地产新媒体查阅出让文件，出让地块位于南宁西乡塘区衡阳东路以南、北湖南路以西，编号GC2017-020。地块属于南棉片区旧城区改建项目一期地块，一期用地由A、B、C三宗地组成，总用地面积9.6万平方米。容积率＞3.5且≤4.29，建筑密度≤17%，绿地率≥32%。

根据规划，竞得人须配建1个9班幼儿园，室外场地不少于340平方米。同时竞得人须与西乡塘政府签订回建安置房协议。

福州长乐23亿出让四宗商住地 中海世茂三盛分食

5月26日，福州长乐公开出让4宗商住用地，土地总面积338.56亩（折合22.57万平方米）。最终，地块分别被中海、世茂、三盛地产竞得，成交总价22.95亿元。当天的土拍共计吸引十几家房企参与竞价，包括万科、碧桂园、融信、金辉、融侨、龙湖、保利、建发、三盛、中海、世茂、阳光城等。

其中2017拍-1号地块位于营前新区峡漳线南侧，营立路北侧，土地面积3.99万平方米，用途为住宅用地、商服用地，容积率≤2.5，起始总价5.3亿元，折合楼面价5315.68元/平方米。

最终，1号地块被中海以总价7.95亿元、配建5.09万平方米竞得，溢价率50%。这也是中海首次进入福州长乐。

世茂则连续获得2017拍-3号地块、2017拍-4号地块。其中3号地块位于金峰镇纬一路南侧，建设南路东侧，土地面积2.43万平方米，用途为住宅，容积率≤2.5，成交总价1.8亿元，溢价率50%，配建面积1.62万平方米。

4号地块位于金峰镇建设南路东侧，金港路北侧，土地面积4.74万平方米，用途为住宅用地、商业用地，容积率≤2.5，最终成交价3.9亿元，溢价率56%，配建面积5.45万平方米。

而三盛地产则竞得2017拍-2号地块，该地块位于营前新区营滨路东侧，和谐路北侧，土地面积5.20万平方米，用途为住宅用地、商服用地，容积率≤2.3，成交总价9.3亿元，溢价率50%，配建面积6.3万平方米。

根据福州市2017年度国有建设用地供应计划，年内该市计划供应4740亩住宅用地，其中市区3840亩，非市区900亩。