兰州新建商品房价同比上涨 3.8%

5 月 18 日，国家统计局发布的最新 70 个大中城市住宅销售价格统计数据显示：4 月份，兰州新建商品住宅价格同比上涨 3.8%，环比上涨 0.4%；二手房价格同比上涨 1.3%，环比上涨 0.5%。

兰州新建商品房房价同比上涨 3.8%

4 月份，我市新建商品住宅价格环比上涨 0.4%，同比上涨 3.8%，涨幅持续放大。从面积大小分类来看，90 平方米及以下的新建住宅价格环比上涨 0.3%，同比上涨 3.7%；90-144 平方米的新建住宅价格环比上涨 0.5%，同比上涨 3.7%；144 平方米以上的新建住宅价格环比上涨 0.4%，同比上涨 4.0%。

西北五省会城市中，当月西安新建商品房价涨幅最高，环比上涨 1.6%，同比上涨 11.7%；西宁环比上涨 0.3%，同比上涨 2.8%；银川环比上涨 0.2%，同比上涨 1.7%；乌鲁木齐环比上涨 0.5%，同比上涨 0.2%。

兰州二手房房价同比上涨 1.3%

二手房价格方面，4 月份兰州同比上涨 1.3%，环比上涨 0.5%。分类型看，90 平方米及以下的二手房同比涨幅较高，达到了 2.5%；90-144 平方米的，同比涨幅为 0.6%；144 平方米以上的，同比上涨 0.4%。

易居对数据的分析整理显示，2017 年 4 月份，70 个大中城市二手住宅价格环比增幅 0.7%，目前已经出现连续 25 个月的上涨。相比 3 月份数据，4 月份的增幅有所收窄。70 个大中城市中，价格下降的城市有 5 个，上涨的城市有 61 个，持平的城市有 4 个，对比 3 月份的数据可以发现，4 月份二手房价上涨的城市数量有所减少。

全国大中城市房价涨幅回落

4 月份，70 个城市中有 30 个城市新建商品住宅价格涨幅同比回落，比 3 月份增加 6 个，回落城市中 23 个为一二线城市。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续 7 个月回落；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续 5 个月回落；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大。从环比看，4 月份 70 个城市中有 23 个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比 3 月份增加 13 个；7 个城市由上月上涨转为持平或下降；3 个城市降幅扩大。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，4 月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。从同比看，15 个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在 0.7 至 7.4 个百分点之间。从环比看，9 个城市新建商品住宅价格下降或持平；5 个城市涨幅回落，回落幅度在 0.2 至 1.1 个百分点之间。

预计二季度房价增幅将收窄

易居研究院对近期的统计数据整理后发现，2017 年 1 月份 70 个大中城市新建商品住宅价格同比增幅出现首次收窄，目前已保持连续 4 个月的收窄态势。对一二三线 70 个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，4 月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为 0.3%、0.6% 和 0.9%，而 3 月份分别为 0.6%、0.6% 和 0.8%。一线城市增幅有所收窄，二线城市增幅持平，三线城市增幅有所扩大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，3-4 月份全国各大城市纷纷出台管控政策，量缩价稳的特征不断趋于明显。随着政策效应的继续释放，预计 5-6 月份房价增幅将会继续收窄。从结构上看，部分三线城市房价增幅明显大于一二线城市，后续也需要继续强化政策管控的力度。