绿城联合体42.6亿夺义乌两地 红星美凯龙入股松江地块

绿城联合体42.6亿竞得义乌两宗地 楼面价2.2万元/平米

5月18日，浙江义乌市成交了2宗低密度住宅用地，竞得者为绿城浙江交投联合体，成交总价42.59亿元，成交楼面价约2.2万元/平方米。

据观点地产新媒体查阅出让文件，两宗成交地块为环城南路南侧义东路东侧地块、环城南路南侧义东路东侧地块二，出让面积分别为10.78万平方米和7.66万平方米，合计18.44万平方米，容积率1.05，建筑面积分别为11.32万平方米和8.04万平方米；成交价分别为24.9亿元，溢价65%和17.69亿元，溢价59%。

据了解，此次2.2万元/平方米的楼面价是义乌历史楼面价的第二高，仅次于2010年底成交的北门街12号地块，税后楼面价约3.5万元/平方米。

在北门街12号地块的竞拍中，绿城也有参与竞投。最后，该地块由浙江三联控股有限公司拿下。

金地商置上海松江地块后续 红星美凯龙将作投资者入股

5月19日，金地商置集团有限公司发布公告，为其此前于2015年平安夜拿下的上海松江区新桥镇陈春路一号拉来一位新的投资者，该位投资者即为红星美凯龙。

金地商置公告指，其附属公司深圳新威标远及威新大连与上海俊序及上海玥璟（有限合伙）订立增资协议，据此（其中包括）订约方同意将目标公司的注册资本由1000万元增加4000万元至5000万元。其中，金地商置同意参与增资，出资总额2000万元。

公告介绍，目标公司的主要资产为上海松江项目。该项目位于中国上海松江区新桥镇陈春路一号，占地面积约65295平方米，可建面约91413平方米，并拟发展为住宅作出售用途。

现时，深圳新威标远持有目标公司100%股权，而金地商置持有深圳新威标远92%股权；增资完成后，金地商置于目标公司的实际权益将由92%减少至57.6%，从而不再成为金地商置的附属公司，转为联营公司，财务业绩也将不再与金地商置综合财务报表综合计算。

增资完成后，深圳新威标远于目标公司的注册资本的出资将由1000万元变为1500万元，占股30%；而威新大连将增资1500万元，占股30%；上海俊序增资1670万元，占股33.4%；上海玥璟增资330万元，占股6.60%。

据观点地产新媒体查询，上海俊序实为上海红星美凯龙房地产集团有限公司旗下公司。

金地商置在公告中表示，其是以合作投资者身份引入上海俊序及上海玥璟，此将为金地商置创建额外融资管道，加强资金实力，令集团就进一步的发展机会获得更大的资金保障。

值得注意的是，据观点地产新媒体此前报道，2015年12月24日，上海松江区新桥镇陈春路一号B-1/B-2号纯宅地（即金地商置公告地块）是由金地与中电建联合拿下的，总价14.24亿元，楼板价15578元/平方米，溢价率0.28%；但深圳新威标远的工商信息中并未出现中电建的身影，观点地产新媒体就此询问了金地商置方面，其暂未予以回复。

杭州余杭挂牌一宗商住地 溢价达70%即转入竞自持

5月18日，杭州市国土资源局余杭分局公告，将挂牌出让一宗余杭经济技术开发区商住用地，面积约7.76万平方米，但起始价并未公布。

据观点地产新媒体查询，该地编号余政储出〔2017〕8号，坐落于余杭经济技术开发区（开发区兴国路与映荷路交汇东南处地块）；东至兴中路、南至星辰路、西至兴国路、北至映荷路；面积约7.76万平方米，地上建筑面积约15.53万平方米，为商住用地；挂牌报价时间自6月8日起至6月19日止。

该地块设定土地上限价格；当土地竞价溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；当土地竞价溢价率达到70%时，不再接受更高报价，转入竞投自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时，转入现场投报配建养老服务用房的程序。

值得注意的是，于5月14日，杭州市国土资源局还挂牌了4宗主城区地块。

据观点地产新媒体报道，上述4宗地块含2宗宅地、2宗商地，总出让面积202.9亩，可建面积34.9万平方米，总起价40.55亿元。2宗宅地分别位于丁桥单元和蒋村单元，预计出让时间为6月15日。

江门3.68亿挂牌两宅地 竞价达最高上限后需竞配建

近日，江门开平市公共资源交易中心公布，将以网上挂牌方式出让两宗城镇住宅用地，面积合计约8.79万平方米，挂牌起始价合计约3.68亿元，两宗地均设有最高报价，触及时则转为竞配建政府住宅。

据观点地产新媒体查询，江门市JCR2017-47（开平19）号地块位于开平市长沙街道办事处八一乡镇企业城A1-3、A1、A2、A4区之二；用途为城镇住宅用地（兼容商服用地）；出让面积约6.96万平方米；容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑物高度控制≤100米；挂牌起始价约2.91亿元。

而江门市JCR2017-48（开平20）号地块位于开平市长沙街道办事处八一乡镇企业城A1-3、A1、A2、A4区之三；用途为城镇住宅用地（兼容商服用地）；出让面积约1.83万平方米；容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑物高度控制≤100米；挂牌起始价为7648万元。

出让公告规定，当JCR2017-47（开平19）号、JCR2017-48（开平20）号地块竞拍价分别达到43691万元和11472万元时，不再进行地价竞拍，转为按“最高报价+承诺配建政府住宅建筑面积最大数”的原则确定竞得人，即在竞价达到政府限定地块上限底价后改为竞配建政府住宅，每次竞配幅度为100平方米建筑面积。

两宗地的网上报价时间均为6月5日至6月16日；限时竞价时间则均为6月16日16时起。