房产调控“层层加码” 房价确还在涨

“当前房价很难出现2009年时的暴涨”！在一年前，曾经有主流媒体这样评价2015年“触底反弹”的楼市，如今一年过后，这就像一个“笑话”，2016年，无论是一线城市，还是二线城市，甚至三线城市房价都呈现出“大涨”，同比上涨6成，5成，3成的城市占据一二线城市主流，“涨价去库存”成为了2016年房地产市场的主“基调”。

“房子是用来住的、不是用来炒的”简简单单的14字，引发了2017年“史上最强”房地产调控，楼市“限购、限贷、限价”三限再次出台，甚至部分城市还升级“限售”。然而在分类调控政策影响下，三线城市依然以去库存为基调，政策利好不断，买房补贴不断升级，房价涨幅扩大。

楼市“调控”层层加码，再次引发人们猜想：房价还会涨吗？调控政策会否再次转向呢？

一线城市房价在降温，三线城市房价在升温

房价“报复性反弹”，引发了房地产新一轮的房产调控。自2016年9月30日，之后实施新一轮调控政策，短短半年时间，调控先后多次升级，既有限购，又有限售，然而调控政策并未引发房价下跌，一二线城市房价呈现出横盘微涨的走势。

来自国家统计局最新发布数据显示，2017年3月份，全国70个大中城市中，房价环比上涨的依然达到62个，占总数的88%；68个城市房价同比上涨，最高涨幅34.7%。

从2016年10月份到2017年3月份国家统计局发布数据来看，房价环比同比增幅呈现了明显的回落。预计随着政策调控效应的释放，房价增幅会继续收窄。然而，与一线城市房价走势相反的是，在分类调控政策下，三线城市依然以去库存为主，政策也较为宽松，各种买房补贴不断落地，大大刺激了购房需求。

来自国家统计局数据显示，2017年1月份，三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。2017年2月份，三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，2月份比1月份扩大0.3个百分点；2017年3月份，三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月份比2月份扩大0.4个百分点。

对此，湘潭365房产网购房专家表示，三线城市政策总体宽松，受一二线城市政策调控的影响，部分城市近期购房节奏总体较快，房价上涨快过一二线城市。

房地产期待长效调控政策

楼市低迷，“救市”；房价“大涨”，“调控”；这已经成为过去十几二十年房地产市场的真实写照，因为中国楼市说到底是“政策市”，房价变化主要还是看政策脸色。

2017年，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。这是中央经济会议首次对“房子属性”定调。

这其中最引人注目的不仅只有“房子是用来住的，不是用来炒的”，还有“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”，这业意味着，“去行政化”将成为未来房产调控的方向。

有业内人士就表示，尽管限购、限贷等严厉的调控措施短期不会退出，但这些行政色彩浓郁的调控举措，还是广受诟病。以更为市场化的机制，替代行政性手段，为业内期待。有分析人士表示，在继续遏制房价过快上涨、抑制投机需求的同时，要促进房地产市场的长期平稳健康发展，必须注重房地产领域长效机制建设。一方面短期政策频繁出手，多次运用后调控效果在减弱;另一方面，短期政策需随着市场波动而调整，不能长期运行。因此，现阶段亟待能够长期执行的调控政策出台。