6招教你避免这些“陷阱“

发布时间： 2017-04-22 22:59:23

来源：房天下

分类：购房指南

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房子对于大多数人来说意义重大，不仅仅是物质要求，更是品质生活的追求。目前的购房主力是80、90后，收入有限的情况下，买房有时候要倾注很大的积蓄，房屋要是出了问题，这将是一个巨大的打击。下面看看买房的时候可能遇到开发商设置的哪些陷阱，避开这些不利因素，从而买到好的房子。

赠送的面积权益无法保障

开发商的在卖房时的一个宣传手段就是赠送面积，送飘窗、送阳台、送花园等等。购房者一看就十分心动，白送的面积太划算了。但是一般这种类型的房源其单价往往要高过同性质的其他房子，看起来是赚了，但是总价上或许还是吃亏的。

房屋质量无法预期

因为是期房，看不见实际的房子，在交房时总会遇到各种各样的房屋质量问题，比如墙体裂缝及楼板裂缝，屋面渗漏，包括厨房和卫生间向外的水平渗漏、以及向楼下的垂直渗漏；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。

认购定金难退还

消协认为认购定金是一些开发商“圈钱”的一个圈套。消费者在选购商品房时，常被开发商要求签订“认购协议”之类的格式合同，并要求消费者必须交纳数量不少的定金，限定在短时间内签订《商品房买卖合同》。而在签订协议前，开发商往往不提供《商品房买卖合同》等资料，使消费者在不了解自己权利和义务的情况下，就交纳了具有惩罚性的定金，一旦有变很难要回定金。

延期交房不担责

商品房销售合同中一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”的表述，而对“不可抗力”没有明确的解释，购房人一般都容易忽略这一点。一旦发生问题，开发商却常把什么因素都归结于“不可抗力”来逃避责任。

配套设施不到位

开发商在与消费者签订的购房合同中一般都规定了房屋的配套设施，而在配套设施的表述上一般都比较模糊，消费者在签订合同时往往没有留意，致使走入误区。

物业管理滞后

物业管理是购房人在签合同时容易忽略的内容，一些开发商在房屋销售后对物业管理不重视，导致卫生、治安环境极差。

买房是大事，买房需谨慎，房子的质量问题是重中之重，品牌房企有口皆碑，实力打造，质量有保障，买得放心住的舒心。

责任编辑： yueyang1

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