百万房贷每月多付一百多？个人房贷额度只能靠抢

还在为房贷利率折扣从85折被调到9折捶胸顿足？还在焦急等待批贷的银行放款？

别再埋怨了……因为中国证券报（微信公众号：xhszzb）记者经过多方打探获悉，今年银行的个人房贷政策或继续收紧，所以已经手持批贷函的看官们还是暗自庆幸吧……

不信请看——

当然，中国证券报（微信公众号：xhszzb）小记不是不懂你们的痛……

算了一下：按照首套房贷款100万元、贷款期限20年计算，基准利率85折优惠是4.165%，等额本息方式还款每月需还6147.1元；如果房贷收紧至9折，则利率上升为4.41%，每月等额本息需还款6278元，月供将增加130元。

心疼一下各位宝宝，以后每天早餐的鸡蛋灌饼还是别加鸡蛋了吧。你懂的…

听听房地产中介们怎么说：

X家地产小A：

现在各家合作银行都谨慎得很。不仅对客户征信要求更高，还有不少以前我们觉得可以办下来的贷款客户，都被银行拒贷或减少额度。

X爱X家小B：

本来年初是银行放贷最松的时候，今年明显感觉房贷审批更谨慎、速度也更慢了。

这是中国证券报（微信公众号：xhszzb）记者随手在融360上查到的情况：

接下来，再听听银行们怎么说：

某国有大行深圳支行：

今年总行调整政策，要求收缩个人房贷、严查首付资金来源、个人收入证明等。听说是监管部门明确要求了，银行也只能配合了。

A股份行太原分行：

额度紧得不能再紧，原来我们行的个人房贷政策是不限额度，现在我们行每个月在山西省只给2个亿的额度。全山西的分支行就抢这2亿的额度……

B银行宁波分行：

今年个贷的额度大收缩，政策也相当紧。你要问我有多紧，我自己的行员贷都被要求还了……按揭贷款本来就占了个贷额度的大头，所以肯定紧张，现在别说房贷利率优惠了，能批贷就很不错了……

OMG，这年头连银行都要抢额度了？那到底靠什么抢呢？中国证券报（微信公众号：xhszzb）采访了各路银行人士，归纳了一下原因大致如下：

1价高者得。

没错，就是价高者得，哪家支行的个人房贷业务赚回的收益更多，谁就把额度拿走。

要知道，在银行最为风光的那几年，个人房贷业务并不是那么受待见，原因就是通常期限长、收益率低。近几年由于企业贷款、经营类贷款不良率高企，个人房贷业务转眼又变成了香饽饽。但不可否认的是，个人房贷利率的确远低于其他的贷款，而现在经营类贷款似有回暖之势，银行的小算盘肯定是打得比谁都好啊！

2传统优势者得。

这其中的传统优势就有很多了，比如和一些大中型开发商一直都有良好的合作关系；又比如，分支行往年的业绩一直都比较好，资产质量也高于其他分支行。。。

看了这么多，各位看官一定要问为什么啊？不少银行业内人士坦言，落实房地产宏观调控政策是关键原因。

实际上，早在去年银监会召开的三季度经济金融形势分析会上，中国银监会主席尚福林就强调，银行业金融机构要严控房地产金融业务风险，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域。

尚福林强调，要严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。

而近日坊间传言，央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。原则上第一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度，信贷增速过快的银行，可能面临基于宏观审慎评估体系的差别化存款准备金利率的处罚。

原因在于：央行数据显示去年新增的个人住房贷款总额约为4.96万亿元，是2015年的1.86倍。截至去年末的个人住房贷款余额为19.14万亿元，同比增长35%。去年新增房贷总量创新高，接近2015年新增房贷的2倍。

看到这里，是不是还有不少心碎的看官想问中国证券报（微信公众号：xhszzb），接下来的个人房贷政策会怎么走？