楼市将跌6到9个月 但这15个城市可能还涨

春节越来越近，对于2017年房价走势的预测也越来越多。

有分析认为，中国楼市已经进入下行周期；也有行业人士认为，2017年有些城市的房价仍将上涨；更有高层智囊指出，只要像美国一样征3%-4%的房产税，房价上涨问题就能解决。

2017年房价到底是涨是跌，各位见闻网友看后，想必自有判断。

一

高盛高华：中国楼市进入下行周期，降价将历时6-9个月

高盛高华分析师王逸称，调控政策出台后市场已经有所降温。最近政府为抑制房价快速上涨而实施的调控措施与此前几轮调控差别不大，最主要差异在于本轮调控的实施力度为史上最严，市场随之迅速降温，房地产销量迅速降低。

高盛高华预计房价将回落，开发商需要一定时间才能根据房地产销售现金流的收缩来调整资本开支，因此若调控政策持续严格执行6个月，预计财务压力较大的开发商将会以降价换取销量。大幅削减资本开支通常出现在行业收缩期，而非放缓期。

高盛高华预计2017 年开发商的经营性净现金流将降至此前2011 年和2014 年收缩阶段的水平，最终将引发房价下降。

但高盛高华认为，若房价较当前水平下跌约15%-20%后政策将开始放松：

根据此前几轮调控周期的经验认为，在调控城市的房价月环比和同比均开始下降、或较当前水平下跌约15%-20%时，政府将开始放松政策。高盛高华认为这一幅度的降价将历时6-9 个月。

不过，除政策、周期性波动以及依然严峻的宏观前景外，高盛高华也看到行业开始呈现两项积极趋势：

1) 大城市行业整合加速，我们预计随着人口规模持续扩大，大城市房地产市场将有更好的长期增长潜力，有助于在这些市场领先的开发商实现更稳定的增长；

2) 200 多个城市的土地供应大幅缩减，2014-16 年较2011-13 年平均减少37%。因此这些城市中土地供应偏紧或稳健的城市从2013 年的130 个（在全国GDP 中占比56%）增至153 个城市（在全国GDP 中占比71%），表明供需前景改善，从而有望在长期内为稳定的房价提供支撑。

三

樊纲：如果像美国一样征3%-4%的房产税，你看起不起作用？

关于限购，他提到：

总觉得需求太大供给太小，就只能抑制需求，限购不是通过供给方解决问题，而是抑制需求。抑制需求是有道理的，特别是投资性需求。但是现在房价高到社会承受不了，是因为确实需要购买住房的老百姓越来越买不起房了，这就影响到国计民生了。

而“从需求方角度看，不一定限购，办法就是实行房产税。”樊纲拿新加坡房价举例：

最近新加坡搞房产税和交易税，新加坡城市中心的房价已经跌了40%。但是这一点我们也迟迟做不了，迄今为止没有列入国务院的议程。

樊纲称，中国土地国有、利益牵扯都不是房产税实施的阻碍：

中国改革的经验不就是新人新办法，老人老办法吗？20年过渡期，从新房子开始征起，老房子卖了才征，你看能不能实行得了？实行房产税的问题不要跟反腐挂钩，新房新办法，老房老办法。

还有一种说法认为房产税不管用，樊纲反驳，这违反了经济学的基本常识。

价格肯定是管用的，价格不管用往往是价格没到足够高。上海、重庆搞试点，只有百分之零点几的房产税当然不管用，如果像美国一样到了3%-4%的房产税你看起不起作用？中国的炒房团跑到美国，说美国次贷了危机房子便宜，转了一圈最后一问每年还得交4%的税，结果全都不买了。

房价越高交税越多，价格哪有不起作用的，价格不起作用一定是价格不够高。虽然还有一些因素和理由，但是我觉得都有办法可以克服。