上一篇
楼市错位去库存:“大战”才刚刚打响下一篇
开发商高价买地热度不减 楼市调控仍存完善空间现阶段房地产行业面临商业地产供应过剩、土地成本高企、融资周期大于投资回收期等三大结构性矛盾,未来传统房地产开发模式将迎来变革,在此之下,城市更新、商业地产资产证券化、轻资产运营等将为房企带来三大新机遇。
从中长期来看,随着新型城镇化的推进,我国住房需求仍呈增长态势。联办财经研究院院长、国家税务总局原副局长许善达在发言中指出,当前至少有三类住房需求需要满足:一是部分低收入人群未达到基本住房条件,需要满足他们的基本住房需求;二是新就业高校毕业生进入社会后成家立业、结婚生子产生的住房需求;三是由于我国大中小城市基本公共服务的区域差异较大,随着居民收入增长,人口向资源更为集中的大城市流动的趋势短期内不会改变,改善性购房需求旺盛。
对于这一轮热点城市房价持续上涨的原因,与会人士认为,本质上是这些地区房地产的投资属性短期内被快速放大。国务院参事、住房城乡建设部原副部长仇保兴认为,必须坚持鼓励、引导和满足刚性购房需求,约束投资需求,遏制投机需求的原则,使住房回归居住属性,提高调控的精准度。
值得注意的是,业内人士提醒,从去年下半年至今年三季度,伴随房价上涨,虽然房地产销售市场也持续回暖,但这仅仅缓解了行业的短期财务压力,行业结构性矛盾日益升级。北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹认为,当前房地产开发企业面临“三座大山”:一是商业地产供过于求,随着2016年新开工面积复苏,库存压力进一步升高;二是高企的土地成本侵蚀了利润率,半数地产上市公司投资回报率已低于债务融资成本;三是地产企业的融资期限普遍短于投资回收周期,“短债长投”,行业的中期财务风险仍在加大。为化解危机保证正常运营,未来企业之间的兼并重组还将加快。
高和资本董事长苏鑫认为,随着拿地门槛提高、资金成本上升,传统房地产开发模式将终结,房地产业将从制造业进入到服务业时代,围绕住房消费升级换代的趋势,突破思维模式,提升住房产品和服务的价值是根本出路。在此之下,存量房时代开启的城市更新市场、以REITS(房地产信托投资基金)+CMBS(商业地产抵押贷款支持证券)等资产证券化方式破解商业地产存量、沿产业链系统布局轻资产运营公司等,将是“服务业”时代房地产业发展的三大趋势。
责任编辑: yueyang1
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
宜居大盘岳阳恒大绿洲 享航母级奢华配套!
2核心地段+配套醇熟 南湖·名门世家值得一看
3月映南湖|高端住宅新标杆,品质生活触手可及!
4观澜郡:生态人文居所,尊享湖山美景!
5裕丰·公园大邸好不好?购买优势有哪些?
6南湖•玫瑰湾|创造全新人居理念的临湖湾居
7福星龙庭尚府开发商是哪家?福星龙庭尚府值得
8岳阳恒大华府地址在哪里?岳阳恒大华府怎么样
9东泰·汨罗壹号:教育社区新宠,品质生活之选!
10三同御院:新中式江景豪宅,重塑生活新标准!
核心地段+配套醇熟 南湖·名门世家值得一看!
2024-04-23 14:19:29
宜居大盘岳阳恒大绿洲 享航母级奢华配套!
观澜郡:生态人文居所,尊享湖山美景!
月映南湖|高端住宅新标杆,品质生活触手可及!
裕丰·公园大邸好不好?购买优势有哪些?
速读!岳阳外地人买房条件2023新规解读
管清友谈掏空父母积蓄买房:现在哪个人不是这样?
有买房打算的一定要看 这8种情况可以退房
置业指南:房子的性价比主要看这些方面
《常识篇》之 购房者必须了解的房产知识
宜居大盘岳阳恒大绿洲 享航母级奢华配套!
核心地段+配套醇熟 南湖·名门世家值得一看!
月映南湖|高端住宅新标杆,品质生活触手可及!
观澜郡:生态人文居所,尊享湖山美景!
裕丰·公园大邸好不好?购买优势有哪些?