时隔5个月北京宅地市场重开闸

  海淀宅地集中入市

  日前，北京市规划和国土资源管理委员会官网上公布了5宗住宅用地出让信息。这5宗地块中，有4宗地块是位于海淀区北部永丰产业基地的，有1宗是位于大兴区黄村镇内的。

  据此次土地出让公告显示，4宗位于海淀区北部永丰产业基地的地块，建设用地面积共计296732.573平方米。其中，海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0146地块配建自住型商品住房和公共租赁住房；剩余3宗地块含有一定的商品住宅面积，还配建部分商业，住宅部分都执行90/70政策。

  除此之外，在此次出让的5宗住宅用地中，还有1宗地块位于大兴区黄村镇兴华大街，建设用地面积为51970.987 平方米，其住宅部分也将执行90/70政策。

  亚豪机构市场总监郭毅表示，在北京土地市场，通过执行“90/70”政策，有利于改善当前新房市场以140平方米以上大户型为主力的供应结构，控制总价，让刚需及刚改购房客群有房可买。北京调控新政出台，明确提出加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。

  拿地交易规则首现调整

  值得注意的是，10月13日北京市规划和国土资源管理委员会发布此次土地出让补充公告，对交易规则作出调整。补充公告提道，部分地块土地试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让，当这些地块竞买报价达到合理土地上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房不得销售。

  北京中原市场研究部主管康芃认为，新交易规则要求房企自持商品住宅，必然导致房企的部分房产不能快速变现，投资回收期拉长。房企在北京通过竞拍拿地而获取收益变得更难了。所以房企要拓宽思路，研究物业自持运营如何获利的方案，新交易规则可在一定程度上抑制地价的飙升。

  未来北京宅地供应加大

  在北京调控新政出台的同一天，北京市规划和国土资源管理委员会官网上发布了北京近期拟供应住宅用地预告。北京将推出丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造用地、大兴区旧宫地块、房山区拱辰街道地块等7宗住宅用地。

  北京中原市场研究部主管康芃表示，由于北京的土地资源比较，特别是住宅用地更加珍贵，所以住宅用地将会吸引多家房企争夺。从已公布的北京近期拟供应7宗来看，丰台区、大兴区的住宅用地由于地理位置更加优越，会更有吸引力，其中的丰台区槐房村和新宫村旧村改造用地的土地面积比较大，可操作空间更多，预计会得到较多房企的关注。

  根据北京中原市场研究中心的统计数据显示，截至9月28日，今年北京仅成交住宅用地7宗。“北京住宅用地供应的增加，将会在一定程度上缓解住宅用地供应的不足，增加新房的供应，有利于平衡市场供需矛盾。未来北京还会加大自住型商品房供给，进一步拉低北京房价平均涨幅。”有业内人士如是说。