顺义区有望登上6月楼市销冠

  　凭借临空经济的发展、新产业的引进、轨道交通的建设，顺义区楼市开始快速升温。今年6月，顺义区商品住宅（不含保障房、自住房）成交量突破3000套，创造年内月度成交新高。据中原地产市场研究部统计数据显示，截至今年6月21日，本月顺义区商品住宅成交量达到3177套，环比上涨548%。

　　朝阳买房人迁移向顺义

　　综合北京住建委官网网站和中原地产市场研究部统计数据显示，截至今年6月21日，本月顺义区商品住宅成交量达到3177套，环比上涨548%。这一数字创造年内月度成交新高。

　　亚豪市场总监郭毅告诉北京晨报记者，“近年来，顺义区住宅用地供应较少，导致顺义区商品住宅供应较少。目前，顺义区在售的商品住宅多数是大户型平层类产品、或是高端别墅类产品，总价超过上千万元。这并不是普通购房人所能接受的价格。今年上半年，顺义区有大量商住项目集中入市，这些项目总价不高、户型面积适中，受到普通购房人的认可。顺义区多年积累的购房需求一下子得到释放，推动了顺义区商品住宅成交量的上涨。特别是今年6月，顺义区商品住宅成交量创造了年内月度成交新高。”

　　“在通州区出台限购后，部分购房需求外溢到顺义区，促使顺义区商品住宅成交量出现上涨。”靳瑞欣说，此外，顺义区临近朝阳区，相比朝阳区是，造成部分购房需求转移到顺义区买房置业，从而带动了当地商品住宅成交量的攀升。

　　顺义商住房拉低区域均价

　　与今年5月相比，本月顺义区商品住宅成交均价出现下降。据中原地产市场研究部统计数据显示，截至今年6月21日，本月顺义区商品住宅成交均价为25357元/平方米，环比下降12.8%。

　　美联物业北京市场研究部副经理张玲说，“今年6月，在顺义区商品住宅成交中，商住房成交占比达到91%。而顺义区商住房成交均价相对较低，拉低了顺义区商品住宅成交整体价格。”

　　区域背景

　　临空经济推动顺义区楼市升温

　　随着临空经济的发展、生活配套的提升、轨道交通的建设，北京顺义区的发展将会更加国际化。在这些利好因素的叠加作用下，顺义区的商品住宅品质得到提升，吸引了更多购房需求买房置业。顺义区楼市开始升温。

　　中原地产市场研究部经理靳瑞欣说，“近年来，顺义区发展迅速，建有首都机场T3航站楼、国展新馆等多个新地标。而顺义新城是北京重点发展的新城之一，是面向国际的首都枢纽空港。随着顺义新城大力发展现代制造业、空港物流、会展业等多种产业，将会使得顺义区变得更加国际化。同时，顺义新城的发展还会给顺义区带来人口的增加、商业的改善等多方面变化，推动当地经济发展。在多种利好因素叠加作用下，顺义区的购房需求将会增加。”

　　“顺义区具有丰富的自然生态资源，区域内的温榆河生态带、潮白河天然风景区景色优美、碧波荡漾，令人心旷神怡。区域内还配有高尔夫球场、假日酒店、大型购物中心等商务休闲中心、国际学校以及医疗机构，提升了当地居民的生活品质。”美联物业北京市场研究部副经理张玲说。

　　“顺义区还积极发展轨道交通，建有地铁机场线、地铁15号线，方便当地居民出行。地铁机场线的起点是东直门，终点分别至首都机场2号和3号航站楼，可以实现城市中心区与首都机场之间快速交换。地铁15号线连接望京地区和顺义核心区，实现顺义核心区与望京地区、奥林匹克中心区等地区的快速交换。”张玲表示，“轨道交通的发展改善了顺义区的交通状况，有助于带动周边楼盘的销售，对于刚需及首次改善客群具有强劲的吸引力。”