南京楼市现“合伙买房” 年涨10%才不亏

一个人买不起房，就两个人合伙买。在南京房价连续上涨十多个月的背景下，“合伙买房”的现象在部分地区已不是个例。把房子当成股票炒，折射出房价上涨下的畸形心态。业内人士提醒，一般期房买入后，除非每年上涨10%左右，交付后才有可能不亏钱，“博傻”式的炒房人一定要认真评估风险。

合伙买房

 江北楼市较多

“合伙买房的情况确实遇到过一些。”江北一家开发商营销负责人说，从去年底至今，他们遇到过好几组客户，都是两个人一起去签约的。“我们当时还仔细询问过，两人只是朋友关系。购房款是两个人一起出的，所以一起签约。”

有业内人士透露，合伙买房与投资投机需求关系紧密，这种现象在楼市早就不是新鲜事。而自从去年7月份“国家级新区”获批引爆江北楼市后，江北的投资客数量公认是最多的，合伙买房的情况出现得更多了。在河西南、南部新城等热门楼盘，这样的情况也并非个例。

炒房者认准房价一定涨，买到就是赚到

在不少人看来，因为个人征信无法贷款，拉上亲朋合伙买房似乎可以理解，但如果是冲着房价升值合伙买房，就属于彻头彻尾的“炒房”一族了。

“江北地价2万2了，那个楼盘房价才2万，你说值不值得买？”市民丁先生说，前两个月他看中江北一个楼盘，打算买房投资，由于手头钱不够，就拉上舅舅准备一起买。两人凑齐了100多万元房款，到售楼处认了筹，不过在竞争激烈的摇号中，并没有“中奖”。他悻悻地表示，他有两个朋友也是合伙筹钱去摇号的，摇中了。

一位开发商人士私下告诉记者，合伙买房的人，都坚定地认为房价必涨，“买到就是赚到”。

作为开发商，其实是有义务提醒他们炒房有风险的，只是这些买房人都是在博傻，根本听不进去。

交易成本高，房子不能当成股票炒

但是，如此简单粗暴的投机买房，一定能赚钱吗？

业内人士介绍，表面上你买到房子之后，只要开发商涨价了，你就“赚”了，但其实这只是账面浮盈。一套期房买入后，要2-3年才能交付，这当中存在2-3年的资金占用成本。如果一交付就当作二手房抛售，会发生契税、维修资金等税费，二手房交易中的税费虽然一般由买方承担，但其实买方也是综合考虑性价比的。另外，还需要考虑交付隐患、政策风险等。“特别是政策风险，二手房营业税已经5年改2年，万一到时候再改回5年呢？”该人士表示，综合测算起来，一套房子买入，每年涨价10%左右，2-3年后抛售才有可能不亏钱。

“连续十多个月的房价持续上涨，让很多人忘记了房价曾经下跌过。”有开发商人士称，地价上涨剧烈，也是买房人坚信房价会上涨的主要原因，但是从来没有只涨不跌的商品。想合伙买房，一定要慎重考虑风险评估。