香港楼市趋下行 年轻人安居压力仍不减

   香港楼市近来虽处下行趋势，但根据最新研究，香港年轻人若想安家置业，小两口仍要近4年不吃不喝才能支付最便宜的小型住宅首付。而若相对合理地把收入储存一半，则需花费7至20年才能存够首付。

  据港媒报道，受房屋供应量增加、短期利率升高、香港特区政府楼市调控政策以及中国内地经济放缓的影响，香港房价自去年下半年起不断下跌，目前已较去年9月份楼市高峰期下跌12%。在今年首个季度，中小型单位的价格下跌较多，幅度达5%，大型单位售价则下跌2%。房地产销售也接近25年低位。美联物业的数据显示，今年1—4月香港二手住宅买卖登记同比回落约46%。

  尽管楼市转淡，年轻港人置业压力依然不减。为了解及计算时下青年家庭置业的负担，香港工联会立法会议员郭伟强连同东区区议员何毅淦、工联会小区干事李嘉恒，收集并分析整理上月香港30个住宅楼盘价格。结果发现，以最新的每月就业收入中位数1.5万元（港币，下同）计算，一对本着“先置业、后结婚”打算且月收入共3万元的情侣，需不吃不喝、零开支3.6年（44个月）才有足够储蓄缴付40%楼价作首期，成为30个楼盘项目中最便宜住宅单位的业主。

  2012年当选立法会议员、如今月收入超过9万元的郭伟强同样感到置业艰难，并称其大专毕业后，需要约2年时间才可全部偿还助学贷款，再加上每月要补贴家用，即便已工作多年，也少有余钱储蓄。郭伟强至今仍未置业，但称已努力存钱用于支付首期费用。

  郭伟强说，港人借钱读书要还贷款，即使约25岁大学毕业，仍要花约10年存够首付。港人受此影响或推迟结婚，而在连锁效应下，港人生育意愿及生育率同样会受影响。他建议特区政府修订首次置业人士印花税，并为首次置业人士提供低息贷款及放宽银行按揭比例。他同时建议特区政府提供多元化的置业方式，如“在居屋及私楼中间，加入一个置业阶级”，从而提升置业者实现梦想的机会。

  在公屋供应方面，情况同样不够乐观。截至今年3月底，一般家庭申请者突破15万，平均轮候时间升至3.9年，连续7个季度高于“三年上楼”目标。据香港房屋署披露，前年7月至去年6月间，有近1.2万名一般申请人获配公屋，其中有61%的人轮候时间超过3年，18%的人轮候超过5年。而在2000个获编配的4人家庭中，更多达半数个案需要轮候5年以上。

  房屋署表示，公屋申请人数不断增加，但觅地建屋尚需时日，难免对平均轮候时间造成压力。特区政府早已指出，公屋申请人数不断上升而房屋供应紧张，一般申请者平均轮候时间为3年左右的目标或难实现。但长远而言，仍会致力于达到一般申请者平均约3年获首次编配单位的目标。

  房委会资助房屋小组成员招国伟称，公屋一般申请人轮候人数以每季度3000至5000人的数字稳步增长，可预见一般家庭平均轮候时间将于年底突破4年。他说，虽然楼价和租金有回落，市民的选择增加，但无论买或租房，仍超出很多家庭的负担能力，公屋便成为选择。而公屋申请者的收入和资产限额调高，有更多人符合申请条件，同样会对未来的轮候构成压力。