楼市去库存要着眼长远

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　数据显示，2014年以来，累计已经有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策，其中主要为三四线城市。专家表示，在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济的另外两驾马车投资和消费将发挥更大的动力。而房地产市场，无论是对投资还是对消费增长贡献都不容忽视。

　　在中央喊话“去库存”后，多地政府开始出台楼市新政。财政补贴，税费减免，户籍礼包，公积金新政……出主意，想办法，为了帮开发商卖楼，不少部门也是蛮拼的。

　　按照中央要求，化解过剩产能、开展降低实体经济企业成本的行动、化解房地产库存和防范化解金融风险等，是眼下经济工作的“四个歼灭战”，也必将成为年末中央经济工作会议的风向标。在这“四个歼灭战”里，房地产去库存显然居于一发千钧的地位。原因在于：一是统计局最新数据显示，前10月全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，又创新高；与此同时，全国房地产开发投资78801亿元，增速比1-9月份回落0.6个百分点，创历史新低。二是中国经济仍处于下探过程中，能否在一两年内实现触底和转型，房地产业举足轻重。中国银行近日发布展望报告，预测2015年中国经济运行总体平稳，GDP同比增长6.9%左右，2016年经济形势依然比较严峻。

　　在这样的背景下，全国上下都在为楼市去库存而殚精竭虑。正像网友所说，今年以来，为了卖楼，地方部门就差像卖白菜萝卜一样上街吆喝了。比如，杭州(楼盘) 富阳地区为了去库存，买房最高可补贴80万元；河南濮阳近日出台办法，鼓励农民进城购房；今年4月底，四川(楼盘) 眉山的财政部门给予农民买房补贴；5月中旬，安徽泗县鼓励农民进城买房，每套最高补贴2万元……
　　这些地方政策，放在三五年甚至半年前，都是不能想象的。但世易时移，在去库存的“歼灭战”中，除保障房货币化安置之外，包括财税、户籍领域等配套一揽子政策，预计也将在明年密集亮相。经济要提振，库存要消化，这是稳增长的需要，是来年经济工作的重要任务。但笔者认为，政府在帮助去库存时，第一，为开发商送上贴心暖包时，要有底线、设上限；第二，待售楼盘配套的公共服务是最要紧的，涉及到一系列的民生问题，地方政府需要有这方面的筹谋，不能等房子卖了，人住进来了，才发现路不够宽、学校不够好、医院不够多。

　　总之，楼市去库存要着眼于长远。楼市去库存不是“清仓大甩卖”，需要税制改革配套，更需要地方部门“去房地产依赖”的兜底。