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北京去年新开工10.8万套保障房 申请家庭数下降- 热门楼盘
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在取消限购、央行放松信贷后,近日,多个地方政府再次掀起一轮刺激楼市的“救市”潮。包括江西、山东、安徽等多地政府出台了买房补贴税费的政策。业内专家认为,这又是一个提振楼市信心的救市举措。西安是否跟进该“救市”风潮?
力推新政 多地政府出手“救市”
日前,江西省住建厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,制定18条举措。要求在江西省范围内购买住房时,不限定购买套数,不需要提供家庭住房情况查询结果,不需要提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明。对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的,减半征收契税;个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的,契税按1%税率征收。对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴。
10月19日,山东潍坊出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》,对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的,给予实缴契税额100%补贴;对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的,给予实缴契税额50%补贴。>>>潍坊首套房不超90㎡契税全补 “税费救市”大幕开启?
安徽宿州也出台政策,从10月17日至11月20日,对个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的,市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。
对此,独立地产评论人李连源认为,税费补贴的政策,对地方楼市的“救市”作用非常明显,也非常直接。比如,西安在2008年推出买房税费补贴的时候,当时在业界一片哗然,但是在后期发现税费补贴对提振楼市交易量确实有帮助作用,2009年西安的房地产交易就达到了一个历史新高,作用还是比较明显的。
陕西省社会科学院学术委员会副主任张宝通表示,取消限购、放松限贷虽然对楼市有一些刺激作用,但是,说到底还是去行政化,让楼市逐步回归到以市场为主导、减少对楼市的干预的政策“松绑”而已。此次的第三轮“救市”,不论是取消税费,还是补贴税费,对拉升商品房交易量、提振楼市信心有帮助。
目前西安政策未调整 没有补贴 但契税有优惠
中原地产首席市场分析师张大伟在接受媒体采访时表示,目前楼市已经进入到今年以来第三波救市刺激热潮。从目前市场看,由于经济涨幅放缓,导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升,这种情况下,预计各地的救市热情将持续上涨。>>>国务院参事称:房地产税立法需统筹十余种税费
那么,税费补贴会否在西安落地?11月12日下午,华商报记者以购房者的身份咨询了西安市房管局,一位工作人员表示,税费补贴在执行上分为两个部分,税的部分由地税局执行,费的部分则在房管局,目前还没有收到购买商品房要进行补贴的消息。随后,记者又咨询了西安市地税局,一位工作人员回复称,在2008年左右西安曾执行过购买商品房进行税费补贴的政策,但现在针对税费并没有补贴,只是对缴纳契税有优惠:个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
陕西省工商联合会房地产商会秘书长宁高伟告诉华商报记者,目前供大于需仍是西安楼市的主要特点。由于供需关系比较突出,对整个楼市的库存量和新增量都有影响,再加上一些城改项目和购房者的观望情绪,短期内开发商为了跑量实施让利促销的力度还会有,但是商品房降价的空间已经不大。
年底或将是最佳购房期
年底会不会迎来楼市抄底时机?李连源认为,西安目前的住宅销售均价仍在7000/㎡以下,但是局部地区的房价,比全市均价要低15%~20%。比如,曲江一些项目的二期销售,就有4899/㎡起、5100元/㎡起的售价。这虽然是开发商拿出来部分产品促销,但是也具备了底价销售的市场形态,对于购房者来说,是一个实现置业计划、抄底楼市的好时机。
经开区一地产公司副总经理王伟认为,目前西安商品房已经是供大于求了,但房价基本已经触底,开发商降价走量的空间几乎没有了,下一步提振楼市,政府也许会考虑借鉴其他省市,在税费上给购房者一定的补贴,如果这样,最近有可能会迎来一波购房潮。
责任编辑: yueyang
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